民间借贷纠纷 （2019）黑1002执异10号
裁判要旨
案外人刘洋是基于对登记在被执行人吴艳茹名下、坐落于牡丹江市东安区丽水蓝天小区、产籍号370－490－1/3－1－020302号、建筑面积82.29平方米的房屋主张实体权利，提出排除执行异议申请。 根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。” 本案中，刘洋向本院提供了其与吴艳茹签订的《房屋买卖协议》、中国建设银行出具的刘洋给付吴艳茹购房款的《活期存款账户交易明细》、吴艳茹出具的收条、刘洋代签的《危房棚户区改造住宅房屋拆迁产权调换补偿协议》、黑龙江世纪家园房地产开发有限公司出具的《证明》等证据，能够证实在本院查封前，在上述房屋动迁前，刘洋、吴艳茹已就上述房屋签订了书面房屋买卖协议，并支付了全部购房款。 2019
摘要
案外人刘洋与申请执行人赵桂英与被执行人吴艳茹民间借贷纠纷一案执行裁定书
正文（节选）
黑龙江省牡丹江市东安区人民法院执 行 裁 定 书（2019）黑1002执异10号案外人：刘洋，男，1974年5月23日出生，汉族，户籍地黑龙江省牡丹江市东安区东菜园街税务局楼2单元201室，住黑龙江省牡丹江市东安区丽水蓝天小区1号楼2单元302室。 委托诉讼代理人：栾枫，黑龙江建纲律师事务所律师。 申请执行人：赵桂英，女，1949年1月10日出生，满族，住黑龙江省牡丹江市东安区新安办事处5委17组……