房屋买卖合同纠纷 （2021）皖04民终1676号

本案的争议焦点为：一、天鹅湾置业公司是否构成逾期交房，是否应承担违约责任；二、天鹅湾置业公司应如何承担逾期交房的违约责任，即违约金应如何计算。关于争议焦点一、天鹅湾置业公司是否构成逾期交房，是否应承担违约责任。法律规定，依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，庞杰尹与天鹅湾置业公司签订的《淮南市商品房买卖合同（预售）》是双方的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应自觉履行。按照合同约定，天鹅湾置业公司应当在2019年12月31日前向买受人交付商品房，但天鹅湾置业公司发出的《房屋交付通知书》载明办理交付手续的时间为2020年9月29日，天鹅湾置业公司未能按照合同约定的期限交房，构成逾期交房，应承担相应的违约责任。天鹅湾置业公司辩称，涉案项目受安徽省人民政府纠正原安徽理工大学老校区土地出让历史遗留问题影响，陷入停工状态，该期间应予以顺延，但其未提交证据证明上述辩解意见，其该项辩称一审法院无法采信；天鹅湾置业公司又辩称，因政府发布大气污染防治、扬尘管控、封土令等强制性禁令导致停工天数达243天，一审法院认为，全国性的实

本案的争议焦点为：一、天鹅湾置业公司是否构成逾期交房，是否应承担违约责任；二、天鹅湾置业公司应如何承担逾期交房的违约责任，即违约金应如何计算。关于争议焦点一、天鹅湾置业公司是否构成逾期交房，是否应承担违约责任。法律规定，依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，庞杰尹与天鹅湾置业公司签订的《淮南市商品房买卖合同（预售）》是双方的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应自觉履行。按照合同约定，天鹅湾置业公司应当在2019年12月31日前向买受人交付商品房，但天鹅湾置业公司发出的《房屋交付通知书》载明办理交付手续的时间为2020

安徽省淮南市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）皖04民终1676号上诉人（原审原告）：庞杰尹，女，1987年8月1日出生，汉族，住安徽省淮南市大通区。委托诉讼代理人：李明，安徽淮潘律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：淮南恒升天鹅湾置业有限公司，住所地安徽省淮南市田家庵区泉山十字路口泉山国际大酒店1502，统一社会信用代码91340400MA2N9GRM6L。法定代表人：汪鸿远，该公司总经……