房屋买卖合同纠纷 （2018）苏02民终2592号

华梁、严建琴与强红宾、黄晓兰签订的《安置房买卖合同》是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，具有法律效力，双方应当按照合同约定履行各自义务。合同中约定第二笔房款10万元在华梁、严建琴将房屋不动产登记证交付给强红宾、黄晓兰后两日内付给华梁、严建琴。但在一审中经法院释明，华梁、严建琴仍拒绝将房屋不动产登记证交付给强红宾、黄晓兰，故第二笔房款的付款条件尚未成就，强红宾、黄晓兰未支付该笔房款不属于违约。虽然房屋产权并未办理产权变更，华梁、严建琴仍为登记的产权人，强红宾、黄晓兰未取得登记物权，但这仅是合同义务未履行完毕，并不影响华梁、严建琴应当按照合同约定将房屋的使用权交付给强红宾、黄晓兰。华梁、严建琴交付房屋后，仍以其为登记产权人为由，阻挠强红宾、黄晓兰使用房屋，违反合同约定，侵犯了强红宾、黄晓兰按照合同约定享有的房屋使用权，因此造成强红宾、黄晓兰的租金损失，华梁、严建琴应当予以赔偿。华梁、严建琴并非涉案房屋的相邻住户，行使相邻权无法律和事实依据。华梁、严建琴也不是租赁合同的相对人，无权要求张静向强红宾、黄晓兰承担违约责任。据此，对于强红宾、黄晓兰的诉讼请求，法院依法予以支持。

华梁、严建琴与强红宾、黄晓兰房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏02民终2592号上诉人（原审被告）：华梁，男，1965年11月28日生，汉族，户籍所在地无锡市新吴区，现住无锡市新吴区。上诉人（原审被告）：严建琴，女，1965年12月22日生，汉族，户籍所在地无锡市新吴区，现住无锡市新吴区。委托诉讼代理人：陆建萍、陆荣法（均受华梁、严建琴共同委托），无锡市新吴区江溪法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告……