物业服务合同纠纷 （2015）渝一中法民终字第04666号

原、被告签订的《唐庄物业管理服务协议》、及《唐庄业主临时公约》真实、合法、有效。双方也均予认可。原告依照协议的约定，为被告所居住的唐庄小区提供了物业服务，被告作为该小区的业主应当根据约定支付相应的物业服务费用，且被告对原告诉请的所欠物管费和公摊水电费的具体数额及时间均无异议。因此，依据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条关于“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交物管费，物业服务企业请求业主支付物管费的，人民法院应支持”的规定，原告要求被告给付物管费及公摊水电费的请求，符合法律规定，本院予以支持。庭审中，被告彭松辩称原告服务未达约定标准，小区内公共绿地被业主擅自占为私有，私家车乱停乱放占用消防通道，游泳池和门禁都未启用，消防设施也不健全等抗辩理由。因被告未向本院举示充分的证据予以证明，对此，本院不予采信。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《物业管理条例》第七条、第四十二条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一

原、被告签订的《唐庄物业管理服务协议》、及《唐庄业主临时公约》真实、合法、有效。双方也均予认可。原告依照协议的约定，为被告所居住的唐庄小区提供了物业服务，被告作为该小区的业主应当根据约定支付相应的物业服务费用，且被告对原告诉请的所欠物管费和公摊水电费的具体数额及时间均无异议。因此，依据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条关于“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交物管费，物业服务企业请求业主支付物管费的，人民法院应支持”的规定，原告要求被告给付物管费及公摊水电费的请求，符合法律规定，本院予以支持。庭审中，被告彭松辩称原告服务未达约定标

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝一中法民终字第04666号上诉人（原审被告）彭松。被上诉人（原审原告）重庆兰华物业管理有限公司，住所地重庆市渝北区锦龙支路43号。法定代表人刘燚，总经理。委托代理人江浪，重庆中柱律师事务律师。上诉人彭松与被上诉人重庆兰华物业管理有限公司（以下简称“兰华物业公司”）物业服务合同纠纷一案，重庆市渝北区人民法院于2015年5月25日作出（2015）渝……