房屋买卖合同纠纷 （2016）津02民终5189号

原告马洪季与被告天津泰耀房地产有限公司在平等自愿的基础上订立的房屋买卖合同，是双方真实意思表示，未违反相关法律及行政法规的强制性规定，亦未侵犯他人的合法权益，合同合法有效。原告已经按照合同约定履行了全部付款义务，被告应依据双方订立的商品房买卖合同的约定履行交房义务。原、被告就商品房实际交付时间达成一致意见为2016年1月5日，合同约定的交房日期为2015年8月31日，原告主张被告逾期交房125天，双方签订的商品房买卖合同中对逾期交付商品房的已付款利息损失进行了明确约定“除遇不可抗力外，甲方如未按合同第三条约定日期交付商品房，逾期在180日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。”，被告应按照合同约定给付原告逾期交付商品房已付款利息损失，具体计算方法为：已付款利息损失986167元×53天×4.6%÷365天＋986167元×72天×4.35%÷365天，即15049.18元，原告要求被告给付逾期交房已付款利息损失14691.19元的诉讼请求系对其自身权利的处分，一审法院予以支持。关于被告主张因政府部门原

原告马洪季与被告天津泰耀房地产有限公司在平等自愿的基础上订立的房屋买卖合同，是双方真实意思表示，未违反相关法律及行政法规的强制性规定，亦未侵犯他人的合法权益，合同合法有效。原告已经按照合同约定履行了全部付款义务，被告应依据双方订立的商品房买卖合同的约定履行交房义务。原、被告就商品房实际交付时间达成一致意见为2016年1月5日，合同约定的交房日期为2015年8月31日，原告主张被告逾期交房125天，双方签订的商品房买卖合同中对逾期交付商品房的已付款利息损失进行了明确约定“除遇不可抗力外，甲方如未按合同第三条约定日期交付商品房，逾期在180日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）津02民终5189号上诉人（原审被告）：天津泰耀房地产有限公司，住所地天津市宁河区商业道南段西侧幸福广场A-404号。法定代表人：罗明光，董事长。委托诉讼代理人：庞加彬，公司职员。被上诉人（原审原告）：马洪季。委托诉讼代理人：朱洪光，天津贤达律师事务所律师。上诉人天津泰耀房地产有限公司与被上诉人马洪季因房屋买卖合同纠纷一案，不服天津市宁河区人民法……