房屋买卖合同纠纷 （2015）珠中法民三终字第453号

双方及世华地产公司签订的《房地产买卖合同》系各方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方应恪守诚信，按约履行。关于魏俊是否违约。原审法院认为，双方《房地产买卖合同》约定，魏俊需在支付定金30个工作日内办理完毕全部银行按揭申请手续，在办理过户递件手续前将合同约定的总房款减去已交定金、欲申请贷款总金额或银行出具的贷款承诺书、意向书等记载的金额的结果进行多退少补作为应付首期款支付给卖方。魏俊于2015年4月7日交足了5万元定金，于2015年5月19日向中国农业银行股份有限公司珠海分行办理了按揭贷款申请，符合合同约定的期限，在魏俊依合同约定期限向银行办理按揭贷款申请后，魏俊已经履行了合同约定的义务，其后银行同贷书无论是否在合同约定的最后过户递件时间，即2105年6月15日前取得并非魏俊所能控制。故对吴乾顺主张魏俊未在2015年6月15日前取得同贷书构成违约的主张，无事实和法律依据，原审法院不予支持。关于吴乾顺是否违约。原审法院认为，首先，双方未能在合同约定的2015年6月15日办理过户递件手续的原因在于未能在该日期之前取得银行出具的同贷书，在魏俊依照合同约定的日期办理了

双方及世华地产公司签订的《房地产买卖合同》系各方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方应恪守诚信，按约履行。关于魏俊是否违约。原审法院认为，双方《房地产买卖合同》约定，魏俊需在支付定金30个工作日内办理完毕全部银行按揭申请手续，在办理过户递件手续前将合同约定的总房款减去已交定金、欲申请贷款总金额或银行出具的贷款承诺书、意向书等记载的金额的结果进行多退少补作为应付首期款支付给卖方。魏俊于2015年4月7日交足了5万元定金，于2015年5月19日向中国农业银行股份有限公司珠海分行办理了按揭贷款申请，符合合同约定的期限，在魏俊依合同约定期限向银行办理按揭贷款申请后，魏俊已经

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）珠中法民三终字第453号上诉人（原审被告）：吴乾顺，男，汉族，住广东省珠海市香洲区，身份证号码：×××6318。委托代理人：吴淑吟，女，汉族，××年××月××日出生，住广东省珠海市香洲区，系上诉人的女儿。被上诉人（原审原告）：魏俊，男，汉族，住广东省珠海市香洲区，身份证号码：×××2310。委托代理人：陈少华，广东嘉骏律师事务所律师。委托代理人……