合同、无因管理、不当得利纠纷 （2021）青01执异233号

本案系异议人青海四维家具有限公司请求对公租房所占用土地的使用权应当从被拍卖的“青（2016）西宁市不动产权第0XXXX号青（2016）西宁市不动产权第XXXX号土地使用权”中分割出来，实际是对本院的拍卖行为提出的异议。本案的焦点为本院的拍卖行为是否正确。根据《中华人民共和国民法典》第三百五十六条规定：“建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分”。本院委托评估机构对“青（2016）西宁市不动产权第0XXXX号青（2016）西宁市不动产权第XXXX号土地使用权”及土地上的建筑物进行了评估，但评估机构未对该土地上公租房所占用土地面积进行划分，故无法将公租房所占用土地的使用权从拍卖的全部土地使用权中分割出来。同时，本院在拍卖公告中，明确注明拍卖的建筑物、构筑物及其附属设施中不包含公租房，但拍卖的“青（2016）西宁市不动产权第0XXXX号青（2016）西宁市不动产权第XXXX号土地使用权”中，包含了公租房所占有土地的使用权，实际上是将该公租房的土地使用权一并进行了拍卖。如果拍卖成功将会造成公租房的房地分离，据此，该拍卖违反了法律的强制性规定，

本案系异议人青海四维家具有限公司请求对公租房所占用土地的使用权应当从被拍卖的“青（2016）西宁市不动产权第0XXXX号青（2016）西宁市不动产权第XXXX号土地使用权”中分割出来，实际是对本院的拍卖行为提出的异议。本案的焦点为本院的拍卖行为是否正确。根据《中华人民共和国民法典》第三百五十六条规定：“建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分”。本院委托评估机构对“青（2016）西宁市不动产权第0XXXX号青（2016）西宁市不动产权第XXXX号土地使用权”及土地上的建筑物进行了评估，但评估机构未对该土地上公租房所占用土地面积进行划分，故无法

青海省西宁市中级人民法院执行裁定书（2021）青01执异233号异议人（被执行人）：青海四维家具有限公司，统一社会信用代码：9163330067916246XD,住所地：青海省西宁市城中区锦川大道6号。法定代表人：罗四维，该公司总经理。委托诉讼代理人：柳克俭，青海夏都律师事务所律师。申请执行人：西宁经济技术开发区青银鑫沅轻工产业投资基金（有限合伙），统一社会信用代码：91633100MA7521U……