物权确认纠纷 （2019）鲁13民再17号

因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。周平、王栋所提交的证据证实涉案土地的使用权人为周平、王栋。根据周万亭向杨凤学、李霞出具的“收据”，存有一定的瑕疵，但根据现有内容也足以认定周万亭已将涉案土地使用权及地基共作价2700元转让给了杨凤学、李霞，但无法证实周万亭在何种条件下均不收回。周万亭未经周平、王栋许可，转让其财产，其行为应无效。依照《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村私有房屋的买卖其双方主体只能均是同一经济组织的成员之间，非同一经济组织的成员之间买卖无效。周万亭与杨凤学、李霞所签订于2000年11月16日的屋基转让协议亦应为无效协议。杨凤学、李霞依据与周万亭签订的协议向周万亭全部支付了价款，且对涉案土地管理、使用了十余年，周平、王栋及周万亭均未提出异议，双方对此均具有过错。2013年9月14日，费县和平社区居委会因旧村改造，对涉案土地、宅基及附着物进行补偿，该补偿协议中，房屋补偿金额16384.5元及其他地上附着物补偿款46494元，因系杨凤学、李霞添置，应归杨凤学、李霞所有。宅基地补偿金额214406.44元（该协议由李霞与费县和平社区居委会签订。），同时

因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。周平、王栋所提交的证据证实涉案土地的使用权人为周平、王栋。根据周万亭向杨凤学、李霞出具的“收据”，存有一定的瑕疵，但根据现有内容也足以认定周万亭已将涉案土地使用权及地基共作价2700元转让给了杨凤学、李霞，但无法证实周万亭在何种条件下均不收回。周万亭未经周平、王栋许可，转让其财产，其行为应无效。依照《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村私有房屋的买卖其双方主体只能均是同一经济组织的成员之间，非同一经济组织的成员之间买卖无效。周万亭与杨凤学、李霞所签订于2000年11月16日的屋基转让协议亦应为无效协议。杨凤学、李霞依据与周万亭签订的协

山东省临沂市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁13民再17号上诉人（一审被告）：杨凤学（曾用名杨风学），男，1966年9月13日生，汉族，费县城北中学教师，住山东省费县，上诉人（一审被告）：李霞（系杨凤学之妻），女，1966年10月17日生，汉族，农民，住山东省费县，二上诉人委托诉讼代理人：居士波，费县费城法律服务所法律服务工作者，执业证号：31528141120716。被上诉人（一审原……