商品房销售合同纠纷 （2018）苏02民终3324号
裁判要旨
一、本案中，百大公司在对外宣传所用E3户型的户型鉴赏图中载明“赠送：约11平方米高赠送空间，功能随心打造，满足三代同堂居住需求”，该图示内容意思表示明确，且与在售楼处展示的E3户型沙盘模型互相印证，能够证明百大公司在房屋买卖商洽过程中，对购房者就争议赠送面积部分做出了明确的说明和允诺，该说明和允诺应视为合同内容。现百大公司未履行合同约定，应承担相应违约责任。鉴于百大公司是优势资源和信息掌握方，且通过一期浇板工程的施工，业主足以相信百大公司可以兑现承诺，故百大公司应承担全部赔偿责任。虽然百大公司在售楼处展示的E3户型沙盘模型中争议空间系房屋结构，但根据吴晓东、陈晓静后来所签订的委托施工协议约定的内容及其在现场勘验笔录中的陈述，可以认定其应当知道或明知百大公司承诺浇筑的并非封闭型构筑物，而是板加金属栏杆的半封闭结构阳台。参考住房和城乡建设部《建筑工程建筑面积计算规范》关于主体结构外的阳台应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积的规定，法院酌情认定吴晓东、陈晓静的损失为：34019.89元（6644.51元/平方米×10.24平方米÷2）。因赠送面积部分非合法建筑面积，故溢价部分非吴晓东、陈
摘要
吴晓东、陈晓静与江苏百大实业发展有限公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏02民终3324号上诉人（原审原告）：吴晓东，男，1981年12月18日生，汉族，住苏州市吴中区。上诉人（原审原告）：陈晓静，女，1985年12月30日生，汉族，住苏州市吴中区。委托诉讼代理人：许亮、郝月玲（受吴晓东、陈晓静共同授权委托），江苏恒则律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：江苏百大实业发展有限公司，住所地无锡市惠山区悦水园200-……