商品房销售合同纠纷 （2018）苏02民终3315号
裁判要旨
关于汪金亮、张曼第1项诉讼请求，法律规定，出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。本案中，汪金亮、张曼虽未能提交就赠送面积作出书面承诺并加盖“江苏百大营销部销售专用章”或销售人员签名的户型鉴赏图原件，但百大公司在对外宣传所用E3户型的户型鉴赏图中载明“赠送：约11㎡高赠送空间，功能随心打造，满足三代同堂居住需求”，该图示内容意思表示明确，且与在售楼处展示的E3户型沙盘模型互相印证，能够证明百大公司在房屋买卖的商洽过程中，对购房者就争议赠送面积部分做出了明确的说明和允诺，该说明和允诺应视为合同内容。现百大公司未履行合同约定，应承担相应违约责任。鉴于百大公司是优势资源和信息掌握方，且通过一期浇板工程的施工，业主足以相信百大公司可以兑现承诺，故百大公司应承担全部赔偿责任。虽然百大公司在售楼处展示的E3户型沙盘模型中争议空间系房屋结构，但根据汪金亮、张曼后来所签订的委托施工协议约定的内容及其在现场勘验笔录中
摘要
汪金亮、张曼与江苏百大实业发展有限公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏02民终3315号上诉人（原审原告）：汪金亮，男，1988年2月19日生，汉族，住无锡市惠山区。委托诉讼代理人：许亮、郝月玲，江苏恒则律师事务所律师。上诉人（原审原告）：张曼，女，1989年12月8日生，汉族，住无锡市惠山区。委托诉讼代理人：许亮、郝月玲，江苏恒则律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：江苏百大实业发展有限公司，住所地无锡市惠山……