房屋买卖合同纠纷 （2015）通中民终字第02730号

关于陈均、王明珍与王进宝、罗小华之间是否存在房屋买卖合同关系的问题。双方在房屋交付时存在亲戚关系，王明珍系王进宝的姐姐，陈均系王进宝的姐夫，不订立书面合同符合当时双方系亲戚关系的客观情况。在审理过程中，陈均提供了王进宝出具的证明及与王进宝、罗小华等人的电话录音资料，可以认定双方间具有合法有效的买卖合同关系。双方当事人应遵循诚实信用原则，按约定全面履行自己的义务。关于王进宝、罗小华应承担的民事责任的问题。王进宝、罗小华将出卖给陈均、王明珍的房屋又赠与陈园媛并已办理房屋产权转移登记手续，违反了约定，损害了陈均、王明珍的权益。北园新村附××号××幢×××室及其阁楼共用一门进出，在使用功能上共为一体，阁楼应视为附属阁楼。王进宝的证明中注明“跃层不在内，另外购买”，说明阁楼费用是另外向房屋开发商支付。陈均、王明珍入住案涉房屋（含阁楼）已十余年。其间，王进宝、罗小华并未提出异议。在与陈均的电话通话中，王进宝、罗小华也未提出阁楼费用，未过户是因为要过五年等原因。罗小华在房屋交付后一直未办理案涉房屋的产权转移手续，却在王明珍与陈均离婚后，处分了包含附属阁楼及装修在内的整套房屋，另行将房屋赠与陈园媛并转

关于陈均、王明珍与王进宝、罗小华之间是否存在房屋买卖合同关系的问题。双方在房屋交付时存在亲戚关系，王明珍系王进宝的姐姐，陈均系王进宝的姐夫，不订立书面合同符合当时双方系亲戚关系的客观情况。在审理过程中，陈均提供了王进宝出具的证明及与王进宝、罗小华等人的电话录音资料，可以认定双方间具有合法有效的买卖合同关系。双方当事人应遵循诚实信用原则，按约定全面履行自己的义务。关于王进宝、罗小华应承担的民事责任的问题。王进宝、罗小华将出卖给陈均、王明珍的房屋又赠与陈园媛并已办理房屋产权转移登记手续，违反了约定，损害了陈均、王明珍的权益。北园新村附××号××幢×××室及其阁楼共用一门进出，在使用功能上共为一体，

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）通中民终字第02730号上诉人（原审原告）王明珍。上诉人（原审被告）王进宝。上诉人（原审被告）罗小华。两上诉人委托代理人李颖，江苏山水律师事务所律师。两上诉人委托代理人夏正丹，江苏山水律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）陈均。上诉人王明珍、王进宝、罗小华因与被上诉人陈均房屋买卖合同纠纷一案，不服南通市崇川区人民法院（2015）崇民初字第06……