房屋买卖合同纠纷 （2017）闽07民终1096号

关于本案的《房产买卖合同》是否成立并生效问题。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第十七条第（二）项的规定，夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗第三人。从本案庭审调查可知，刘小萍对诉争房产在南房置业公司登记出卖是知情的，且曹声宜陈述其妻子刘小萍不同意关于房产解押事项的约定，其将刘小萍关于房产解押的意见转达曾祯华，可知刘小萍对本案的房产买卖亦是知情的。据此，可以判定曾祯华有理由相信曹声宜在房屋交易过程中作出的决定，系曹声宜与刘小萍的共同意思表示。故刘小萍虽未在《房产买卖合同》上签字，但应认定《房产买卖合同》的效力及于刘小萍，即该合同同时对曹声宜与刘小萍产生合同效力。本案曾祯华、曹声宜、南房置业公司三方签订的《房产买卖合同》是各方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效，当事人各方应当按照约定全面履行自己的义务。《房产买卖合同》约定，合同签订后，双方约定于2016年11月30日前卖方协助买方到银行办理申请贷款手续（同时卖方到银行申

关于本案的《房产买卖合同》是否成立并生效问题。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第十七条第（二）项的规定，夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗第三人。从本案庭审调查可知，刘小萍对诉争房产在南房置业公司登记出卖是知情的，且曹声宜陈述其妻子刘小萍不同意关于房产解押事项的约定，其将刘小萍关于房产解押的意见转达曾祯华，可知刘小萍对本案的房产买卖亦是知情的。据此，可以判定曾祯华有理由相信曹声宜在房屋交易过程中作出的决定，系曹声宜与刘小萍的共同意思表示。故刘小萍虽未

福建省南平市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽07民终1096号上诉人（原审被告）：曹声宜，男，1964年6月19日出生，汉族，住福建省南平市延平区。委托诉讼代理人：黄宜长，福建九越律师事务所律师。上诉人（原审被告）：刘小萍，女，1965年6月2日出生，汉族，住福建省南平市延平区。委托诉讼代理人：黄宜长，福建九越律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：曾祯华，男，1972年1月3日出生，汉……