其他（城建） （2021）苏06行终92号
裁判要旨
《物业管理条例》第二条规定，本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。第三十条规定，建设单位应当按照规定在物业管理区域内配置必要的物业管理用房。可见，不管是住宅、非住宅、地上建筑亦或地下配套设施，凡需要对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序所涉及的区域均应当配置物业管理服务用房。2012修订的《江苏省物业管理条例》第三十五条规定，新建住宅物业管理区域内，建设单位应当按照不低于地上地下总建筑面积千分之四的比例配置物业管理服务用房。如建设单位配建不到位的，南通住建局作为物业管理行政部门有权督促相关建设单位补建或调配。案涉CR8004地块系一个整体的、统一立项分期建设的项目。虽然该地块范围内建筑性质分为住宅、商业及办公，但建筑性质的不同并不影响“新建住宅物业管理区域”的认定，案涉CR8004地块应属于一个新建住宅物业管理区域。本案中，茂发房地产公司在2012年一期工程竣工后仅配建有物业服务用房683.6平方米
摘要
《物业管理条例》第二条规定，本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。第三十条规定，建设单位应当按照规定在物业管理区域内配置必要的物业管理用房。可见，不管是住宅、非住宅、地上建筑亦或地下配套设施，凡需要对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序所涉及的区域均应当配置物业管理服务用房。2012修订的《江苏省物业管理条例》第三十五条规定，新建住宅物业管理区域内，建设单位应当按照不低于地上地下总建筑面积千分之四的比例配置
正文（节选）
江苏省南通市中级人民法院 行 政 判 决 书 （2021）苏06行终92号 上诉人（原审原告）南通茂发房地产开发有限公司，住所地南通市崇川区永兴佳园83幢113室。 法定代表人严术新，执行董事兼总经理。 委托代理人顾海华，南通市崇川区中兴法律服务所法律工作者。 委托代理人翟美琴，南通市崇川区中兴法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审被告）南通市住房和城乡建设局，住所地南通市崇川区工农南路150号。……