金融借款合同纠纷 （2021）津02执异212号

案外人对涉案房产提出的异议请求，属于案外人对执行标的提出的异议，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定进行审查。另，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。梁超磊作为案涉房产买受人之一提出执行异议，要求中止对案涉房产的执行并解除查封，并不违反相关法律规定。本案针对案涉房产应否中止执行进行审查，不涉及梁超磊同林贤惠之间关于财产权利的约定问题。根据本院查明的事实，本院查封涉案房产的日期是2019年9月25日，梁超磊、林贤惠与阳江市浩晖房地产开发有限公司签订房屋买卖合同时间是2016年12月29日，所以双方签订书面买卖合同的时间早于本院查封涉案房产的时间。根据梁超磊向本院提交的涉案房产入住会签单、收

案外人对涉案房产提出的异议请求，属于案外人对执行标的提出的异议，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定进行审查。另，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。梁超磊作为案涉房产买受人之一提出执行异议，要

天津市第二中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）津02执异212号案外人：梁超磊，男，1987年11月5日出生，汉族，住广东省阳江市江城区。委托诉讼代理人：冯永锐，广东中瑜律师事务所律师。委托诉讼代理人：林良忠，广东中瑜律师事务所实习律师。申请人：上海浦东发展银行股份有限公司天津分行，住所地天津市河西区宾水道增9号。主要负责人：王鹏，行长。被申请人：珠海中珠集团股份有限公司，住所地广东省珠海市……