物权纠纷 （2014）成民终字第5766号

本案涉及的集资购房公告于1992年4月虽由成华区政府作出，但在1993年，成华区政府成立的西部市场管委会受区政府委托行使对西部市场的行政管理工作，之后该市场又更名为新客站管委会，该管委会具有独立的机关法人身份，且房屋产权又登记在该管委会名下，因此能够认定新客站管委会即为涉案房屋买卖合同的相对方。房屋买卖合同是出卖人转移房屋所有权于买受人，买受人支付购房价款的合同。本案倪植强、新客站管委会虽未签订书面房屋买卖合同，但倪植强应成华区政府集资购房公告，出资购买并实际占有争议房屋的事实足以证明，倪植强与新客站管委会之间存在事实上的房屋买卖合同关系。倪植强作为购房人按照公告要求缴纳购房款，履行了支付价款的合同义务。新客站管委会虽按承诺向倪植强实际交付了房屋，但房屋作为不动产，其物权的设立、变更、转让和消灭，应当依法进行登记，才能产生物权变动效力。故倪植强在支付对价并实际占有房屋后，继续要求新客站管委会履行将争议房屋过户至购房人名下的合同义务，既符合法律要求，也符合成华区政府在集资购房公告中的承诺。从购房之日至成华区政府作出征收决定前，新客站管委会未完全履行合同义务，有违法律规定。但是，根据《中华

本案涉及的集资购房公告于1992年4月虽由成华区政府作出，但在1993年，成华区政府成立的西部市场管委会受区政府委托行使对西部市场的行政管理工作，之后该市场又更名为新客站管委会，该管委会具有独立的机关法人身份，且房屋产权又登记在该管委会名下，因此能够认定新客站管委会即为涉案房屋买卖合同的相对方。房屋买卖合同是出卖人转移房屋所有权于买受人，买受人支付购房价款的合同。本案倪植强、新客站管委会虽未签订书面房屋买卖合同，但倪植强应成华区政府集资购房公告，出资购买并实际占有争议房屋的事实足以证明，倪植强与新客站管委会之间存在事实上的房屋买卖合同关系。倪植强作为购房人按照公告要求缴纳购房款，履行了支付价款

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）成民终字第5766号上诉人（原审原告）倪植强，男，1947年5月13日出生，汉族，住四川省成都市成华区。诉讼代表人刘新益，男，汉族，1935年9月14日出生，住四川省成都市武侯区。诉讼代表人刘学武，男，汉族，1941年4月11日出生，住四川省成都市武侯区。被上诉人（原审被告）成都市新客站城际商旅城管理委员会。住所地：四川省成都市成华区。法定代表……