金融借款合同纠纷 （2019）黑07执异6号

根据《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。第一百九十五条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方法达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。本案中，涉案房屋所有权人为“栖霞永丰商贸有限公司”并已作抵押权登记，而栖霞荣昌公司提供的《联合经营合同（复印件）》第三条约定，该有限责任公司的名称为“栖霞荣丰商贸有限公司”，与抵押房产名称不一致，栖霞荣昌公司提出该涉案房产为集体财产所有未提供证据证实。本院对涉案房屋及土地至评估拍卖时，栖霞荣昌公司未能提供证据佐证抵押合同无效。栖霞荣昌公司提出撤销对发生法律效力的（2018）黑07民初4号民事判决第三项的执行行为，虽然没有直接对执行标的提出异议，但申请理由均是对执行标的权属提出异议

根据《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。第一百九十五条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方法达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。本案中，涉案房屋所有权人为“栖霞永丰商贸有限公司”并已作抵押权登记，而栖霞荣昌公司提

黑龙江省伊春市中级人民法院执 行 裁 定 书(2019)黑07执异6号案外人（异议申请人）：山东省栖霞市荣昌集团公司，住所地栖霞市。法定代表人：徐昌军。申请执行人:伊春农村商业银行股份有限公司西林支行,住所地黑龙江省伊春市西林区。负责人:张忠艳。被执行人:伊春市永丰黄金冶炼有限责任公司,住所地黑龙江省伊春市西林区。法定代表人:王丰刚。被执行人:栖霞永丰商贸有限公司,住所地山东省栖霞市。法定代表人:……