房屋买卖合同纠纷 （2019）琼01民终2775号

贾汉彪与利昌隆公司签订的《海口市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据合同约定利昌隆公司应当于2017年6月30日前，将经验收合格的商品房交付贾汉彪使用，并约定如果逾期交付房屋应当支付违约金。合同签订后，贾汉彪依约向利昌隆公司支付了购房款，直到2018年7月2日利昌隆公司才通知贾汉彪前来收房。利昌隆公司的行为已构成违约，应当承担逾期交房的违约责任。利昌隆公司抗辩逾期交房不是利昌隆公司的责任，属于政府原因应予免责，但未能提供充分证据加以证明，且项目用地范围内的农宅在利昌隆公司征收土地前已存在，即该风险在贾汉彪、利昌隆公司签订合同时已经可以预见，不属于利昌隆公司可据实予以延期的事项，亦非法律规定的免责事由，故利昌隆公司因此主张免除其违约责任的抗辩不能成立，一审法院不予采纳。本案中，虽然利昌隆公司于2018年7月2日通知贾汉彪进行收房，但利昌隆公司并未举证证明此时涉案房产符合双方约定的交房条件，即由勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位、建设单位对该单位工程质量验收出具《单位（子单位）工程质量竣工验收记

贾汉彪与利昌隆公司签订的《海口市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据合同约定利昌隆公司应当于2017年6月30日前，将经验收合格的商品房交付贾汉彪使用，并约定如果逾期交付房屋应当支付违约金。合同签订后，贾汉彪依约向利昌隆公司支付了购房款，直到2018年7月2日利昌隆公司才通知贾汉彪前来收房。利昌隆公司的行为已构成违约，应当承担逾期交房的违约责任。利昌隆公司抗辩逾期交房不是利昌隆公司的责任，属于政府原因应予免责，但未能提供充分证据加以证明，且项目用地范围内的农宅在利昌隆公司征收土地前已存在，即该风险在贾汉

海南省海口市中级人民法院民事判决书（2019）琼01民终2775号上诉人（一审被告）：海南利昌隆房地产开发有限公司，住所地海南省海口市琼山区琼州大道53号宗恒楼B栋9楼，统一社会信用代码91460000742590230C。法定代表人：欧江峰，总经理。委托诉讼代理人：黄戈琳，海南泽田律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：贾汉彪，男，1989年6月21日出生，汉族，住海南省海口市，公民身份号码×××……