物业服务合同纠纷 （2015）泸民终字第560号

根据泸州市江阳区大山坪街道康华苑社区居民委员会出具的《证明》，及谭忠贵出具的《关于康平路7号1号楼几个问题的说明》及相关卫生、维修费用单据等证据材料，被告陈伟所在楼栋即康平路7号1号楼由于历史原因，属于泸州惠利房地产开发有限公司的项目，不属于水景小区业主委员会管理范围，谭忠贵作为该公司的代表，负责该栋楼的建设保修等工作，后来康平路7号1号楼的物业管理交由该楼的业主自行负责至今，具体负责人是该楼选出的业主代表周君，具体经办人为周君父亲周秀河，该楼物管实行自收自治，服务内容有代收代缴水电气费、下水道维修、化粪池清掏等。被告所在楼栋业主未享受到原告在《物业管理服务合同》中载明的物业费开支范围的服务即物业区内清洁卫生，物业共用部位、设施、设备日常小修维护费用，绿化养护等，水景小区业主委员会与原告签订的《物业服务委托合同》，对该楼栋业主不具有约束力，对原告南方物业要求被告陈伟支付物业服务费及滞纳金的诉讼请求本院不予支持。鉴于被告所在楼栋与水景小区业主共用大门，一定程度上接受了原告小区门卫保安及环境的服务，该物业门卫产生的费用结合原告所收物业费的单价及被告的房屋面积，根据公平原则，本院酌情考虑被告

根据泸州市江阳区大山坪街道康华苑社区居民委员会出具的《证明》，及谭忠贵出具的《关于康平路7号1号楼几个问题的说明》及相关卫生、维修费用单据等证据材料，被告陈伟所在楼栋即康平路7号1号楼由于历史原因，属于泸州惠利房地产开发有限公司的项目，不属于水景小区业主委员会管理范围，谭忠贵作为该公司的代表，负责该栋楼的建设保修等工作，后来康平路7号1号楼的物业管理交由该楼的业主自行负责至今，具体负责人是该楼选出的业主代表周君，具体经办人为周君父亲周秀河，该楼物管实行自收自治，服务内容有代收代缴水电气费、下水道维修、化粪池清掏等。被告所在楼栋业主未享受到原告在《物业管理服务合同》中载明的物业费开支范围的服务即

四川省泸州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）泸民终字第560号上诉人（原审原告）泸州市江阳区南方物业管理有限公司，住所地：泸州市江阳区江阳西路7号楼5楼，组织机构代码74229509－8。法定代表人李梁，总经理。委托代理人高超刚，男，1993年1月17日生，汉族，住云南省陆良县，该公司员工。被上诉人（原审被告）陈伟，男，1982年1月20日生，汉族，住泸州市。上诉人泸州市江阳区南方物业管……