土地租赁合同纠纷 （2014）郑民三终字第126号

2010年3月22日刘青河和宋乃亮、曹玉钦签订的《用地转租协议》系三方之间的真实意思表示，协议包括租金、附属物改造添附、违约金、土地交付时间及款项支付时间等条款，但在履行过程中，双方发生纠纷形成诉讼，在该院的主持调解下，双方达成（2012）中民二初字第1475号民事调解书，调解书确认了刘青河实际向宋乃亮交付的土地面积为3.8亩，截止2011年1月1日，宋乃亮共欠租金15.8万元，并于2012年10月10日前一次性支付，曹玉钦自愿放弃土地转租协议项下土地使用权的权利和义务。经分析可知：1、土地转租协议相关权利义务仅发生在原告刘青河和被告宋乃亮之间，被告曹玉钦不再与其二人存在土地租赁合同关系；2、刘青河实际向宋乃亮交付土地面积3.8亩，宋乃亮按照该面积向原告支付租金，即双方仅就3.8亩土地的范围内享有相关权利义务关系；3、双方并未约定土地转租的期限。《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。从该规定可知，刘青河和宋乃亮之间存在土

2010年3月22日刘青河和宋乃亮、曹玉钦签订的《用地转租协议》系三方之间的真实意思表示，协议包括租金、附属物改造添附、违约金、土地交付时间及款项支付时间等条款，但在履行过程中，双方发生纠纷形成诉讼，在该院的主持调解下，双方达成（2012）中民二初字第1475号民事调解书，调解书确认了刘青河实际向宋乃亮交付的土地面积为3.8亩，截止2011年1月1日，宋乃亮共欠租金15.8万元，并于2012年10月10日前一次性支付，曹玉钦自愿放弃土地转租协议项下土地使用权的权利和义务。经分析可知：1、土地转租协议相关权利义务仅发生在原告刘青河和被告宋乃亮之间，被告曹玉钦不再与其二人存在土地租赁合同关系；2、

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）郑民三终字第126号上诉人（原审被告）宋乃亮，男，汉族，1946年9月11日出生，。委托代理人马艳芹，河南良仁律师事务所律师。被上诉人（原审原告）刘青河，男，汉族，1954年10月2日出生。委托代理人刘强、河南天基律师事务所律师。委托代理人张佩爔，河南天基律师事务所律师。原审被告曹玉钦，男，汉族，1942年1月4日出生。上诉人宋乃亮因与被上诉人……