农村土地承包合同纠纷 （2021）津01民终113号

本案的争议焦点为：1．田蔡庄村村委会与蔡立忠、刘桂芹于2008年签订的口头承包合同是否存在解除条件？2．田蔡庄村村委会要求蔡立忠、刘桂芹给付2019-2020年度土地使用费是否依据充足？关于第一个争议焦点：田蔡庄村村委会与蔡立忠、刘桂芹双方虽未向一审法院提供案涉土地的承包合同，但蔡立忠、刘桂芹已实际经营管理多年，故可以认定田蔡庄村村委会与蔡立忠、刘桂芹双方形成实际土地承包关系。因双方没有书面的土地承包合同，故应参照最高人民法院《关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条的规定，田蔡庄村村委会与蔡立忠、刘桂芹为不定期土地承包合同关系，田蔡庄村村委会可以随时解除合同，但解除合同应当在合理期限内通知蔡立忠、刘桂芹。田蔡庄村村委会于2020年1月7日向蔡立忠、刘桂芹发送通知告知蔡立忠、刘桂芹其承包的案涉土地已经到期，并要求蔡立忠、刘桂芹于2020年4月1日前自行清除地上附着物，将承包的土地交给村集体，说明田蔡庄村村委会已经在合理期限内通知蔡立忠、刘桂芹，虽然田蔡庄村村委会在发出的通知上告知蔡立忠、刘桂芹合同已经到期，但根据通知载明的内容可以认定田蔡庄村村委会存在解除合同的意思

本案的争议焦点为：1．田蔡庄村村委会与蔡立忠、刘桂芹于2008年签订的口头承包合同是否存在解除条件？2．田蔡庄村村委会要求蔡立忠、刘桂芹给付2019-2020年度土地使用费是否依据充足？关于第一个争议焦点：田蔡庄村村委会与蔡立忠、刘桂芹双方虽未向一审法院提供案涉土地的承包合同，但蔡立忠、刘桂芹已实际经营管理多年，故可以认定田蔡庄村村委会与蔡立忠、刘桂芹双方形成实际土地承包关系。因双方没有书面的土地承包合同，故应参照最高人民法院《关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条的规定，田蔡庄村村委会与蔡立忠、刘桂芹为不定期土地承包合同关系，田蔡庄村村委会可以随时解除合同，但解除合同应

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津01民终113号上诉人（一审被告）：蔡立忠，男，1968年9月28日出生，汉族，农民，住天津市蓟州区。委托诉讼代理人：张亚丰，天津郭俊海律师事务所律师。上诉人（一审被告）：刘桂芹，女，1966年8月14日出生，汉族，农民，住天津市蓟州区。委托诉讼代理人：张亚丰，天津郭俊海律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：天津市蓟州区穿芳峪镇田蔡庄村村民委员……