房屋买卖合同纠纷 （2019）湘09民终2158号

《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。鑫玥公司虽诉称时代华府3栋东户号杂物间（车库）包含物业管理用房间通过规划局审批，由中国水电顾问集团中南勘测设计研究院设计，此房间应属时代华府全体业主的公共设施，但鑫玥公司无证据证明时代华府内3栋东户号杂物间（车库）系时代华府内住宅和经营性用房，符合合同解除的相关法律规定。即使时代华府内3栋东户号杂物间（车库）并非时代华府内住宅和经营性用房。根据《中华人民共和国物权法》第七十条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。鑫玥公司亦无权要求刘卉娟将时代华府内3栋东户号杂物间（车库）返还给鑫玥公司。依据《中华人民共和国物权法》第七十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十九条规定，判决：驳回鑫玥公司的诉讼请求。本案案件受理费4100元，由鑫玥公司负担。二审中，

《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。鑫玥公司虽诉称时代华府3栋东户号杂物间（车库）包含物业管理用房间通过规划局审批，由中国水电顾问集团中南勘测设计研究院设计，此房间应属时代华府全体业主的公共设施，但鑫玥公司无证据证明时代华府内3栋东户号杂物间（车库）系时代华府内住宅和经营性用房，符合合同解除的相关法律规定。即使时代华府内3栋东户号杂物间（车库）并非时代华府内住宅和经营性用房。

湖南省益阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘09民终2158号上诉人（原审原告）：益阳鑫玥房地产开发有限公司，住所地益阳市赫山区益阳商业步行街。法定代表人：熊迪，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘普亮，湖南公言律师事务所律师，代理权限为特别授权。被上诉人（原审被告）：刘卉娟（曾用名：刘娟），女，1988年5月6日出生，汉族，住益阳市赫山区衡龙桥镇河图村曾家山村民组3号。委托诉讼代理人：刘……