物业服务合同纠纷 （2021）川16民终113号

四川圣爱物业经营服务有限公司经工商部门核准，变更为圣爱资管公司后，四川圣爱物业经营服务有限公司的权利义务由圣爱资管公司享有。圣爱资管公司依据四川圣爱物业经营服务有限公司与广安瑞泽房地产开发有限责任公司签订的《前期物业服务合同》，为广安国际商业中心小区业主提供物业服务，宋光琼作为广安国际商业中心小区业主享受了圣爱资管公司提供的物业服务，依法应当向圣爱资管公司交纳物业服务费。现圣爱资管公司请求宋光琼交纳物业费的诉讼请求，应予支持。 宋光琼向圣爱资管公司缴纳物业服务费的期间应为2016年7月18日至2020年7月17日，共计48个月，按每月每平方米1.10元计算，宋光琼应缴纳的物业服务费为5258.88元（99.60㎡×1.10元/月/㎡×48个月）。 至于违约金，宋光琼反映的圣爱资管公司在履行合同过程中确实存在各种问题，且未得到妥善解决，圣爱资管公司履行物业服务合同存在瑕疵，因此，对圣爱资管公司主张的违约金不予支持。 关于物业服务企业若未完全履行物业服务合同，业主可以进行的权利救济途径有较为明确的规定指引，如《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题

四川圣爱物业经营服务有限公司经工商部门核准，变更为圣爱资管公司后，四川圣爱物业经营服务有限公司的权利义务由圣爱资管公司享有。圣爱资管公司依据四川圣爱物业经营服务有限公司与广安瑞泽房地产开发有限责任公司签订的《前期物业服务合同》，为广安国际商业中心小区业主提供物业服务，宋光琼作为广安国际商业中心小区业主享受了圣爱资管公司提供的物业服务，依法应当向圣爱资管公司交纳物业服务费。现圣爱资管公司请求宋光琼交纳物业费的诉讼请求，应予支持。 宋光琼向圣爱资管公司缴纳物业服务费的期间应为2016年7月18日至2020年7月17日，共计48个月，按每月每平方米1.10元计算，宋光琼应缴纳的物业服务费为5258.

四川省广安市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)川16民终113号 上诉人（原审被告）：宋光琼，女，汉族，生于1980年6月29日，住四川省广安市广安区。 被上诉人（原审原告）：四川圣爱融创资产管理有限公司，住所地四川省成都市青白江区政府南路**。 法定代表人：赖筱蓉，执行董事。 委托诉讼代理人：张多，四川瀛络律师事务所律师。 上诉人宋光琼因与被上诉人四川圣爱融创资产管理有限公司（以下简……