房屋买卖合同纠纷 （2014）昆民一终字第695号

本案中，冯宇与禄劝彝族苗族自治县供销联合社农资公司所签订的《房地产有偿转让合同》系双方真实意思表示，内容不违反我国现行法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效协议。但在合同履行过程中，因涉案房屋以及该房屋所占用的土地相应权属均未进行初始登记，虽然在签订该合同时冯宇对此情况已明知，但卖房人在收取房款的同时仍有义务提供有效材料以证明其对所售房屋的权属并保证该房屋无权利瑕疵，而如今在土地及房屋权属的初始登记缺失的情况下冯宇确实无法办理房屋产权过户手续，客观上不能实现其支付对价以取得房屋所有权的根本合同目的，故一审法院判令解除该合同、由禄劝彝族苗族自治县供销联合社农资公司退还冯宇已交纳的38万元购房款并分段支付相应资金占用利息的处理并无不当，本院依法予以维持。至于上诉人认为涉案房屋暂不能办理产权过户是因该房屋位于县城旧城改造规划范围内的上诉理由，因其未能提交证据予以证实，本院对其该项上诉理由不予采信。另外，关于冯宇要求禄劝彝族苗族自治县供销联合社农资公司赔偿房屋修缮费56000元的诉讼请求，本院认为，综合全案事实，冯宇在房屋尚未过户的情况下即投入维修，且其自维修后一直使用房屋，故一审法院酌情确

本案中，冯宇与禄劝彝族苗族自治县供销联合社农资公司所签订的《房地产有偿转让合同》系双方真实意思表示，内容不违反我国现行法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效协议。但在合同履行过程中，因涉案房屋以及该房屋所占用的土地相应权属均未进行初始登记，虽然在签订该合同时冯宇对此情况已明知，但卖房人在收取房款的同时仍有义务提供有效材料以证明其对所售房屋的权属并保证该房屋无权利瑕疵，而如今在土地及房屋权属的初始登记缺失的情况下冯宇确实无法办理房屋产权过户手续，客观上不能实现其支付对价以取得房屋所有权的根本合同目的，故一审法院判令解除该合同、由禄劝彝族苗族自治县供销联合社农资公司退还冯宇已交纳的38万元购房款

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）昆民一终字第695号上诉人（原审被告）禄劝彝族苗族自治县供销联合社农资公司。住所地：屏山镇五星路421号。法定代表人耿正权，经理。委托代理人潘明，云南潘明律师事务所律师。特别授权代理。被上诉人（原审原告）冯宇，男，汉族，1972年12月1日出生。委托代理人陈烈、凤美艳，云南亮剑律师事务所律师。特别授权代理。原审被告禄劝彝族苗族自治县供销联合社社……