房屋买卖合同纠纷 （2017）豫01民终12702号

原、被告签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，对其效力本院予以认定。依法成立的合同对原、被告具有拘束力，双方均应当按照合同约定履行义务。虽然合同履行过程中因房屋解押问题需要找垫资公司耽误较长时间，但中介最终帮被告找到了垫资公司，被告以房价上涨为由拒绝继续履行合同构成违约，且被告所述的郑州市相关限购政策于2016年12月份出台，该限购政策出台前双方有时间办理过户手续，被告不能以此为由免除其违约责任。由于被告拒不履行合同义务，原告主张解除双方签订房屋买卖合同，被告亦当庭表示同意，本院确认双方签订的房屋买卖合同解除。由于被告违约，原告主张被告双倍返还定金本院予以支持。被告收取定金20000元，中介公司代为收取13000元定金亦符合双方合同约定，故本院认定定金数额为33000元，被告应双倍返还66000元。原告另交付给中介公司的佣金15000元，双方合同约定佣金由违约方承担，故本院对原告要求被告赔偿佣金损失15000元予以支持。原告因买房而办理银行按揭属于合理支出，因此对原告主张的因办理按揭造成的13146元损失本院亦予以支持。原告主张的其他损失证据不足，本院不

原、被告签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，对其效力本院予以认定。依法成立的合同对原、被告具有拘束力，双方均应当按照合同约定履行义务。虽然合同履行过程中因房屋解押问题需要找垫资公司耽误较长时间，但中介最终帮被告找到了垫资公司，被告以房价上涨为由拒绝继续履行合同构成违约，且被告所述的郑州市相关限购政策于2016年12月份出台，该限购政策出台前双方有时间办理过户手续，被告不能以此为由免除其违约责任。由于被告拒不履行合同义务，原告主张解除双方签订房屋买卖合同，被告亦当庭表示同意，本院确认双方签订的房屋买卖合同解除。由于被告违约，原告主张被告双倍返还定金本院予以支持。

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终12702号上诉人：（原审被告）蒋朝鹏，女，汉族，1980年5月28日出生，住郑州市金水区。委托诉讼代理人候文慧，北京德和衡（郑州）律师事务所律师。上诉人：（原审原告）郭凤霞，女，汉族，1975年11月5日出生，住河南省新安县。委托诉讼代理人张国芳，河南千业律师事务所律师。委托诉讼代理人侯亮亮，河南千业律师事务所律师。上诉人蒋朝鹏与上……