房屋买卖合同纠纷 （2016）粤20民终4988号

涉案《房地产买卖合同》由卖方、经纪方、买方共同签署，内容包含有卖方与买方之间的商品房买卖合同条款，及经纪方与卖方、买方之间的居间合同条款。本案争议因买卖房屋而引起，属房屋买卖合同纠纷，审查的重点为涉案《房地产买卖合同》中的买卖合同条款。该条款系张佩兰与王尚林的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应严格遵守。王尚林诉请解除合同，张佩兰亦反诉解除合同，可见双方对解除合同的意见一致，故而案涉合同因双方意思表示一致而解除。对于哪一方构成违约的问题，王尚林主张张佩兰拒绝履行协助义务构成违约，张佩兰则主张王尚林擅自将购房款变更为520000元构成违约在先。一审法院认为，张佩兰提供的《广东省房地产买卖合同》为国土部门提供用于办理过户手续的示范文本，虽然该合同上成交价格填写为520000元，但没有证据证明该合同上手写的内容系由王尚林填写，并由王尚林交给张佩兰，因此无法证实王尚林有擅自变更合同条款的恶意。从双方短信的内容及绿树公司提供中介服务情况的看，该合同上手写内容应该是绿树公司代表填写，张佩兰没有证据证明该手写的内容是王尚林授意的情况下，主张王尚林构成违约，证据不足

涉案《房地产买卖合同》由卖方、经纪方、买方共同签署，内容包含有卖方与买方之间的商品房买卖合同条款，及经纪方与卖方、买方之间的居间合同条款。本案争议因买卖房屋而引起，属房屋买卖合同纠纷，审查的重点为涉案《房地产买卖合同》中的买卖合同条款。该条款系张佩兰与王尚林的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应严格遵守。王尚林诉请解除合同，张佩兰亦反诉解除合同，可见双方对解除合同的意见一致，故而案涉合同因双方意思表示一致而解除。对于哪一方构成违约的问题，王尚林主张张佩兰拒绝履行协助义务构成违约，张佩兰则主张王尚林擅自将购房款变更为520000元构成违约在先。一审法院认为，张

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤20民终4988号上诉人（原审被告、反诉原告）：张佩兰，女，1974年4月16日出生，汉族，住广东省中山市石岐区。上诉人（原审被告、反诉原告）：王景浩，男，1971年4月15日出生，汉族，住广东省中山市石岐区。两上诉人共同委托诉讼代理人：张艳娜，广东任允律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：王尚林，男，1975年10月8日出生，汉族……