房屋买卖合同纠纷 （2015）东中法民一终字第1955号

本案为房屋买卖合同纠纷。商铺买卖协议书是双方协商一致的结果且有双方签字确认，合法有效，双方均应按照商铺买卖协议书的约定履行各自义务。根据商铺买卖协议书，钟世芳、杨冬松应将85号商铺过户给刘秋媚、蔡俊苏。但是，85号商铺已经于2014年4月22日被办理转移登记，变更产权人为张治安。作为85号商铺的原所有权人及出卖人，钟世芳、杨冬松在商铺买卖协议书尚未解除的情况下将85号商铺过户给案外人张治安，致使商铺买卖协议书无法实际履行，构成严重违约。即使如钟世芳、杨冬松以及创一公司、创一分公司所主张的，刘秋媚、蔡俊苏存在迟延履行合同义务的情况，钟世芳、杨冬松也应依照法律规定，经催告并给予合理履行期限后通知刘秋媚、蔡俊苏解除商铺买卖协议书，然后才可以将85号商铺转让与他人。但是，钟世芳、杨冬松未举证证明双方签订的商铺买卖协议书无效或者有通知解除商铺买卖协议书，应承担不利后果。原审法院认定，钟世芳、杨冬松违反商铺买卖协议书的约定，应对非违约方刘秋媚、蔡俊苏承担违约责任。但是，根据刘秋媚、蔡俊苏关于实际损失的陈述，结合本案案情，原审法院认为刘秋媚、蔡俊苏诉请的违约金120000元过高。根据《中华人民共和国

本案为房屋买卖合同纠纷。商铺买卖协议书是双方协商一致的结果且有双方签字确认，合法有效，双方均应按照商铺买卖协议书的约定履行各自义务。根据商铺买卖协议书，钟世芳、杨冬松应将85号商铺过户给刘秋媚、蔡俊苏。但是，85号商铺已经于2014年4月22日被办理转移登记，变更产权人为张治安。作为85号商铺的原所有权人及出卖人，钟世芳、杨冬松在商铺买卖协议书尚未解除的情况下将85号商铺过户给案外人张治安，致使商铺买卖协议书无法实际履行，构成严重违约。即使如钟世芳、杨冬松以及创一公司、创一分公司所主张的，刘秋媚、蔡俊苏存在迟延履行合同义务的情况，钟世芳、杨冬松也应依照法律规定，经催告并给予合理履行期限后通知刘

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）东中法民一终字第1955号上诉人（原审被告）：钟世芳。上诉人（原审被告）：杨冬松。两上诉人共同委托代理人：郑佳明。被上诉人（原审原告）：刘秋媚。被上诉人（原审原告）：蔡俊苏。两被上诉人共同委托代理人：樊强，广东智成律师事务所律师。原审被告：东莞市创一实业投资有限公司。住所地：广东省东莞市凤岗镇三正上河坊**号。法定代表人：包宜岑。原审被告：东莞……