房屋买卖合同纠纷 （2017）沪01民终2047号

吴国平的代理权限不包括收取转让款显属错误。朱秀英辩称，朱秀英从来没有过出售房屋的想法，从来没有在委托书上按过手印，也没有收到过任何款项，故杨金余和吴国平之间的关系和朱秀英无关。请求二审法院驳回上诉，维持原判。原审第三人吴国平、吴小平未作答辩。杨金余向一审法院起诉请求：1、解除杨金余、朱秀英于2014年7月25日签订的《居间合同（出售）》；2、朱秀英返还杨金余价款581,700元（人民币，下同）；3、朱秀英支付杨金余违约金327,300元。一审法院认定事实：杨金余持有《上海市征用集体土地房屋拆迁补偿安置协议》（以下简称《安置协议》）原件一份，上述协议载明：甲方（拆迁人）为：上海市松江区小昆山镇人民政府动迁办公室（以下简称动迁办公室）。乙方（被拆迁人）为：（柳某1）朱秀英（本案被上诉人）。上海市松江区XX镇XX村XX埭XX号房屋（以下简称系争房屋）建筑面积181.80平方米。《安置协议》就系争房屋拆迁、补偿等有关事项作了相应的约定。《安置协议》的签订日期为2014年4月19日。另杨金余持有《个人授权委托书》原件一份，该委托书载明：委托人为朱秀英，被委托人为吴国平。具体内有为：“本人工作繁忙

吴国平的代理权限不包括收取转让款显属错误。朱秀英辩称，朱秀英从来没有过出售房屋的想法，从来没有在委托书上按过手印，也没有收到过任何款项，故杨金余和吴国平之间的关系和朱秀英无关。请求二审法院驳回上诉，维持原判。原审第三人吴国平、吴小平未作答辩。杨金余向一审法院起诉请求：1、解除杨金余、朱秀英于2014年7月25日签订的《居间合同（出售）》；2、朱秀英返还杨金余价款581,700元（人民币，下同）；3、朱秀英支付杨金余违约金327,300元。一审法院认定事实：杨金余持有《上海市征用集体土地房屋拆迁补偿安置协议》（以下简称《安置协议》）原件一份，上述协议载明：甲方（拆迁人）为：上海市松江区小昆山镇人

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终2047号上诉人（原审原告）：杨金余，男，1963年5月23日生，汉族，住上海市松江区。委托诉讼代理人：林然，上海小城（苏州）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：朱秀英，女，1951年5月3日生，汉族，住上海市松江区。委托诉讼代理人：陈青，上海保诚律师事务所律师。原审第三人：吴国平，男，1976年11月15日生，汉族，住上海市松江区。……