房屋租赁合同纠纷 （2018）桂04民终1089号

原、被告签订的《合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，原、被告应按约定履行各自的义务。原告已将商铺交付被告使用，被告应按约定向原告支付租金。被告于2018年1月1日起不在承租商铺经营，也没有向原告支付租金，其行为构成违约，因此原告要求解除双方签订的《合同》，合法有据，该院予以支持。根据原、被告的短信，被告并没有将钥匙交给原告，被告亦没有提供证据证明其已向原告交付商铺钥匙，故原告要求其交回钥匙，合法合理，该院亦予以支持。被告虽然在短信中提及年前不租商铺，但被告没有将钥匙交回原告，且被告在2月7日的短信中提及“我每个月都有安排交租，这事等回来再处理吧”，因此对被告辩解其已自动退租的意见不予采纳，被告对2018年1月至2月期间的租金4000元和拖欠的水电费、物业管理费256.70元应向原告支付。水电费、物业管理费256.70元在被告支付的500元押金中扣减后，原告需退还被告243.30元。被告已经有二个月没有支付租金，亦明确不租商铺，原告在2018年2月23日的短信中提及“有人要租铺，你几时交锁匙比我”，说明原告对外发出了招租广告，同意了被告

原、被告签订的《合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，原、被告应按约定履行各自的义务。原告已将商铺交付被告使用，被告应按约定向原告支付租金。被告于2018年1月1日起不在承租商铺经营，也没有向原告支付租金，其行为构成违约，因此原告要求解除双方签订的《合同》，合法有据，该院予以支持。根据原、被告的短信，被告并没有将钥匙交给原告，被告亦没有提供证据证明其已向原告交付商铺钥匙，故原告要求其交回钥匙，合法合理，该院亦予以支持。被告虽然在短信中提及年前不租商铺，但被告没有将钥匙交回原告，且被告在2月7日的短信中提及“我每个月都有安排交租，这事等回来再处理

广西壮族自治区梧州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂04民终1089号 上诉人（一审原告）：陈文婉，女，1964年4月10日出生，汉族，住广西梧州市龙圩区。 委托诉讼代理人：陈芝德，广西皓元律师事务所律师。 被上诉人（一审被告）：万天云，男，1979年10月10日出生，汉族，住广西藤县。 上诉人陈文婉因与被上诉人万天云房屋租赁合同纠纷一案，不服梧州市长洲区人民法院（2018）桂04……