房屋租赁合同纠纷 （2016）晋01民终1982号

关于上诉人、被上诉人之间所签订的《租赁合同》的效力问题，首先该《租赁合同》系双方真实意思的表示。被上诉人太原市迎泽区人民政府办公室已取得了涉案房屋的房屋所有权证，也能说明涉案房屋实际已经主管部门批准建设。《中华人民共和国消防法》第十三条”依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止投入使用”的该规定并不属于效力性强制性规定，而且从双方《租赁合同》的具体约定内容来看，本案涉案房屋在租赁期内的消防工作由上诉人山西翔宇达房地产开发有限公司自行负责。据此，上诉人山西翔宇达房地产开发有限公司认为涉案房屋除南楼外的房屋因未取得建设工程规划许可证及无法进行消防验收，该《租赁合同》应属部分无效的主张，依据不足，故对上诉人山西翔宇达房地产开发有限公司要求按照年租金856000元计算的诉讼请求亦不予支持。关于上诉人山西翔宇达房地产开发有限公司主张的”代太原市迎泽区人民政府办公室付张恩良20万元应抵顶部分租金的请求，因上诉人就此主张所举证据证明力不足，且在本案审理中被上诉人太原市迎泽区人民政府办公室对此不予认可，本案中不予处理，一审法院认为上诉人山西翔宇达房地产开发有限公司可另行通

关于上诉人、被上诉人之间所签订的《租赁合同》的效力问题，首先该《租赁合同》系双方真实意思的表示。被上诉人太原市迎泽区人民政府办公室已取得了涉案房屋的房屋所有权证，也能说明涉案房屋实际已经主管部门批准建设。《中华人民共和国消防法》第十三条”依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止投入使用”的该规定并不属于效力性强制性规定，而且从双方《租赁合同》的具体约定内容来看，本案涉案房屋在租赁期内的消防工作由上诉人山西翔宇达房地产开发有限公司自行负责。据此，上诉人山西翔宇达房地产开发有限公司认为涉案房屋除南楼外的房屋因未取得建设工程规划许可证及无法进行消防验收，该《租赁合同》应

山西省太原市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）晋01民终1982号上诉人（原审被告、反诉原告）山西翔宇达房地产开发有限公司，住所地太原市迎泽区郝庄镇王家峰村王家峰小区6号楼4单元301室，组织机构代码56357XXXX。法定代表人谢晋平，总经理。委托代理人杨永明，北京中伦文德太原律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）太原市迎泽区人民政府办公室，住所地太原市迎泽区云路街15号，组织机……