房屋买卖合同纠纷 （2019）湘0802民初4974号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第四百零四条的规定，受托人处理委托事务取得的财产，应当转交给委托人。 本案中，越宏公司与彭英秀签订《张家界市商品房预售合同》并收取的相关款项，是基于桑植农商行的委托，故越宏公司收取的彭英秀的购房首付款128387元、差价款88218元应支付给桑植农商行。 被告越宏公司、薛晓颖称收取的差价款包括办证费用、维修基金、交纳物业管理闲置费用、佣金等其他不可预测的费用，被告彭英秀辩称差价款就是面积差，应该抵扣尾款，但从（2019）湘0802民初1261号民事判决书来看，该判决书查明差价款是签合同时越宏公司的经办人薛晓颖与彭英秀约定的购房单价3500元/平方米与合同载明的单价2900元/平方米的差价，且越宏公司没有提供相应的证据证实桑植农商行在委托越宏公司售卖房屋时约定了从购房户那里收取一定的差价作为佣金，被告彭英秀没有提供相应的证据证实在签订合同时约定收取的差价款属于面积差并可以抵扣尾款，因此对被告越宏公司、薛晓颖、彭英秀的辩称观点本院不予采纳。 关于被告彭英秀提出的实际面积与合同面积相差部分的价款，因案涉房屋的实际面积并没有实际确定，且越宏公司与彭英秀签订《张家界市商品
摘要
湖南桑植农村商业银行股份有限公司与彭英秀、张家界越宏房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
湖南省张家界市永定区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0802民初4974号原告：湖南桑植农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码91430800MA4L6C6X7E。 住所地：湖南省桑植县澧源镇文明西路38号。 法定代表人：高红玲，董事长。 委托诉讼代理人：向波，湖南向法律师事务所律师，代理权限为一般代理。 委托诉讼代理人：熊志刚，湖南向法律师事务所律师，代理权限为一般代理。 被告：彭英……