房屋买卖合同纠纷 （2015）二中速民终字第0805号

根据《中华人民共和国合同法》第三十七条规定：“采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立”。项东红与津丽湖投资公司于2010年11月9日签订《天津市商品房买卖合同》，而在合同签订前，项东红相继交付涉诉房屋的首付款及相关的税费，已经在履行合同的主要义务，而津丽湖投资公司亦接受，故双方签订的商品房买卖合同成立。项东红与津丽湖投资公司签订的《天津市商品房买卖合同》系双方真意思表示，合同内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，亦不违反社会公共利益，合同合法有效，该合同对双方当事人具有约束力，双方均应按照合同行使权利并履行义务。根据项东红与津丽湖投资公司双方所签订的绿洲花园XX号楼-X-XXX号房屋商品房买卖合同补充协议第三条约定：“双方同意本合同第四条补充如下：3、如买受人的贷款申请未获银行、公积金中心最终审批同意的，买受人应在银行、公积金中心审批终了之日起5日内付清剩余房款，且不能享受付款方式的优惠折扣，逾期付款的买受人应按本合同第六条之规定承担逾期付款的违约责任。”项东红既然接受该条款的约定，就应当明白如果剩余房屋价款最终无法办理贷款，

根据《中华人民共和国合同法》第三十七条规定：“采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立”。项东红与津丽湖投资公司于2010年11月9日签订《天津市商品房买卖合同》，而在合同签订前，项东红相继交付涉诉房屋的首付款及相关的税费，已经在履行合同的主要义务，而津丽湖投资公司亦接受，故双方签订的商品房买卖合同成立。项东红与津丽湖投资公司签订的《天津市商品房买卖合同》系双方真意思表示，合同内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，亦不违反社会公共利益，合同合法有效，该合同对双方当事人具有约束力，双方均应按照合同行使权利并履行义务。根据项东红与津丽湖投资

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中速民终字第0805号上诉人（原审原告、反诉被告）项东红。委托代理人任XX，天津友丰律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）天津市津丽湖投资有限公司。法定代表人时XX，董事长。委托代理人高X，该公司职员。上诉人项东红因房屋买卖合同纠纷一案，不服天津市东丽区人民法院2015年3月27日作出的（2015）丽民初字第146号民事判决，向本院提起……