物业服务合同纠纷 （2014）一中民终字第7168号

依法订立的合同受法律保护。刘金凤与稻香湖畔公司签订的苏家坨镇中心区A4地块经济适用房前期物业管理服务协议书系双方真实意思表示，亦不违反法律、法规的强制性规定，应属有效协议，双方均应约履行。依据双方均认可的物业费及垃圾清运费收费标准，在稻香湖畔公司已提供物业管理服务且已催告交纳物业费的情况下，刘金凤理应依约交纳2010年9月30日至2014年9月29日物业管理费2548.3元，垃圾清运费120元。故对于稻香湖畔公司要求刘金凤支付拖欠的物业管理费及垃圾清运费的诉讼请求，具有事实和法律依据，法院依法予以支持。就刘金凤反应的没有设置自行车停车棚、消防存在隐患、门卫不严、重复收费等物业服务问题，可根据具体情况由各方协商解决或另行主张权利，不构成不交纳物业管理服务费的理由。同时稻香湖畔公司应妥善处理与业主关系，及时履行物业管理职责，提高物业服务质量。因物业服务合同属于持续性合同，从业主办理入住手续至今物业公司一直持续性提供物业服务，故刘金凤以诉讼时效经过为由拒绝支付物业费的抗辩理由，法院不予采信。另就稻香湖畔公司要求滞纳金588.1元一节，因刘金凤未交纳物业管理服务费用系因对物业服务质量不满所致，

依法订立的合同受法律保护。刘金凤与稻香湖畔公司签订的苏家坨镇中心区A4地块经济适用房前期物业管理服务协议书系双方真实意思表示，亦不违反法律、法规的强制性规定，应属有效协议，双方均应约履行。依据双方均认可的物业费及垃圾清运费收费标准，在稻香湖畔公司已提供物业管理服务且已催告交纳物业费的情况下，刘金凤理应依约交纳2010年9月30日至2014年9月29日物业管理费2548.3元，垃圾清运费120元。故对于稻香湖畔公司要求刘金凤支付拖欠的物业管理费及垃圾清运费的诉讼请求，具有事实和法律依据，法院依法予以支持。就刘金凤反应的没有设置自行车停车棚、消防存在隐患、门卫不严、重复收费等物业服务问题，可根据具

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）一中民终字第7168号上诉人（原审被告）刘金凤，女，1955年1月5日出生。委托代理人王作禄，男，1950年10月13日出生。被上诉人（原审原告）北京稻香湖畔公共环境设施管理服务有限公司，住所地北京市海淀区苏家坨镇前沙涧村村南平房。法定代表人张振凤，总经理。委托代理人王滨才，甘肃长治律师事务所律师。上诉人刘金凤因被上诉人北京稻香湖畔公共环境设施管……