物业服务合同纠纷 （2015）二中民终字第00552号

依法成立的合同，具有法律约束力，双方均应依约履行。正华天泰公司与张清郎签订的《政馨家园物业委托管理协议》，系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。正华天泰公司为1603室房屋所在小区提供了物业服务，张清郎应当交纳相应的物业费用。张清郎上诉称正华天泰公司丰台分部已被工商部门吊销，未为其提供物业服务的主张。本院认为，与张清郎签订《政馨家园物业委托管理协议》的是正华天泰公司，非丰台分部，且正华天泰公司提交了其与案外人订的保洁服务外包合同证明其为涉案小区提供物业服务，张清郎未提交证据证明正华天泰公司未提供物业服务，故对其该项上诉主张，本院不予采信。由于物业服务具有持续履行的特点，在诉讼时效的掌握上不宜过苛，张清郎未交纳2009年9月28日至2013年9月27日的物业费，其应当向正华天泰公司支付。至于违约金，由于张清郎违反《政馨家园物业委托管理协议》的约定，未及时履行交纳物业费的义务，原审法院酌定了违约金数额，并无不当。综上，张清郎的上诉请求和理由，均缺乏事实及法律依据，本院不予支持。原审判决并无不当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款

依法成立的合同，具有法律约束力，双方均应依约履行。正华天泰公司与张清郎签订的《政馨家园物业委托管理协议》，系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。正华天泰公司为1603室房屋所在小区提供了物业服务，张清郎应当交纳相应的物业费用。张清郎上诉称正华天泰公司丰台分部已被工商部门吊销，未为其提供物业服务的主张。本院认为，与张清郎签订《政馨家园物业委托管理协议》的是正华天泰公司，非丰台分部，且正华天泰公司提交了其与案外人订的保洁服务外包合同证明其为涉案小区提供物业服务，张清郎未提交证据证明正华天泰公司未提供物业服务，故对其该项上诉主张，本院不予采信。由于物业服务具有持续

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民终字第00552号上诉人（原审被告、反诉原告）张清郎，男，1965年5月24日出生。被上诉人（原审原告、反诉被告）北京正华天泰物业管理有限责任公司，住所地北京市丰台区永外贾家花园15号院2号楼。法定代表人杨树棋，董事长。委托代理人许艳芝，女，1983年9月17日出生。上诉人张清郎因物业服务合同纠纷一案，不服北京市丰区人民法院（2014）丰民……