房屋买卖合同纠纷 （2017）沪02民终3154号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。本案中，施国星在出售系争房屋前，已明确知晓其存在日照不足的瑕疵，与一般商品房存在区别。其作为出卖人，负有将瑕疵明确告知买受人的义务，在交易过程中，虽然施国星向林静、顾剑出示了产证原件，但未对瑕疵情况作明确提示，存在过错。本案系二手房买卖，林静、顾剑在买售中，亦未能就施国星提供的产权证全面进行审核。故综合本案案情及证据情况，一审法院酌定施国星赔偿林静、顾剑损失10万元。判决：施国星应于判决生效之日起十日内赔偿林静、顾剑人民币100,000元。一审案件受理费8,800元，由林静、顾剑承担6,500元，由施国星承担2,300元。二审中，双方当事人均没有提交新证据，本院对一审法院查明的事实予以确认。二审审理中，各方当事人均确认本案所涉房屋买卖系林静、顾剑自带房源到满懿地产要求该公司居间与出售方交易。因系争房屋产权人施国星长期在国外，初次签署居间合同是施国星姐姐施爱媛代理。双方于2015年11月1日签署《上海市房地产买卖合同》当日，施国星携系争房屋产证原件回国向林静、顾剑出

当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。本案中，施国星在出售系争房屋前，已明确知晓其存在日照不足的瑕疵，与一般商品房存在区别。其作为出卖人，负有将瑕疵明确告知买受人的义务，在交易过程中，虽然施国星向林静、顾剑出示了产证原件，但未对瑕疵情况作明确提示，存在过错。本案系二手房买卖，林静、顾剑在买售中，亦未能就施国星提供的产权证全面进行审核。故综合本案案情及证据情况，一审法院酌定施国星赔偿林静、顾剑损失10万元。判决：施国星应于判决生效之日起十日内赔偿林静、顾剑人民币100,000元。一审案件受理费8,800元，由林

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终3154号上诉人(原审原告)：林静，女，1978年11月18日出生，汉族，住上海市嘉定区。上诉人(原审原告)：顾剑，男，1974年12月22日出生，汉族，住上海市嘉定区。上诉人(原审被告)：施国星，男，1954年3月28日出生，汉族，住上海市。委托诉讼代理人：沈宏星，男，1968年11月17日出生，汉族，住上海市。委托诉讼代理人：陈思琪……