房屋买卖合同纠纷 （2019）皖16民终1374号

1998年10月6日涡阳县人民政府作出涡政秘（1998）180号后，案涉房地产被涡阳县政府收回，统一出让。2000年，中国农业银行涡阳县支行将该案涉房产通过不良资产转让的方式转让给长城公司，由长城公司负担涡阳供销社拖欠中国农业银行涡阳县支行的相应债务。并没有办理不动产转移登记手续。因偿还借款发生纠纷，长城公司将涡阳供销社等诉至法院。2000年12月30日，中国长城资产管理公司合肥办事处与袁勇签订的房地产转让合同成立，约定的房屋已经无法实际交付，合同已不具备履行的可能。袁勇作为买受人，按照合同约定，履行了支付50万元款项的义务,有权主张解除合同。长城公司对没有实际获得产权的房地产，无法交付，已构成违约，应当承担违约责任。根据审理查明的事实，合同约定的房地产，已被实际开发利用，不具备评估的条件。袁勇的损失，可参照2008年4月19日涡阳供销社与亿林公司签订的拆迁补偿协议书，亿林公司支付补偿款100万元（1999年12月3日，涡阳县供销社与阜阳市申颖房地产开发有限公司签订协议，支付的补偿款118万元）及相应利息，可按同期同类银行贷款利率，从2008年4月19日起计算到返还完毕时止。 袁勇与长

1998年10月6日涡阳县人民政府作出涡政秘（1998）180号后，案涉房地产被涡阳县政府收回，统一出让。2000年，中国农业银行涡阳县支行将该案涉房产通过不良资产转让的方式转让给长城公司，由长城公司负担涡阳供销社拖欠中国农业银行涡阳县支行的相应债务。并没有办理不动产转移登记手续。因偿还借款发生纠纷，长城公司将涡阳供销社等诉至法院。2000年12月30日，中国长城资产管理公司合肥办事处与袁勇签订的房地产转让合同成立，约定的房屋已经无法实际交付，合同已不具备履行的可能。袁勇作为买受人，按照合同约定，履行了支付50万元款项的义务,有权主张解除合同。长城公司对没有实际获得产权的房地产，无法交付，已构

安徽省亳州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖16民终1374号 上诉人（原审被告）：中国长城资产管理股份有限公司安徽省分公司，住所地合肥市庐阳区寿春路40号。 负责人：鲁振宇，总经理。 委托诉讼代理人：熊丽蓉，安徽天禾律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘浩，安徽天禾律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：袁勇，男，汉族，1966年10月28日出生，住安徽省涡阳县。 委托诉讼代理人：……