房屋买卖合同纠纷 （2015）河中法民一终字第83号

涉案房屋用地有国有土地使用证，没有规划、施工报建等手续，属于违法建筑。原告的诉讼请求涉及违法建筑，需先由行政主管部门处理后才能确定其财产权益关系，当事人应先向行政主管部门申请处理。因此，原告的起诉不符合受理条件，依法应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百二十四条的规定，裁定如下：驳回原告袁伟光的起诉。案件受理费475元，全额退回给原告袁伟光。袁伟光不服原审裁定，向本院提起上诉，请求：1、撤销原审民事裁定书。2、请求二审法院依法裁定上诉人与被上诉人的购房合同合法有效，并裁定责令古云锋依照相关规定尽快补办完善建设工程规划许可证，建设工程施工许可证，竣工验收证明书，缴交建筑安装税以及缴交县住房建设局行政处罚款项等相关材料，争取在法院规定的限期内办好房产证。并由被上诉人负担一切办证费用。3、请求二审法院依法裁定双方约定许诺的办好房产证日期的违约责任，赔偿每户违约金壹万元给上诉人。4、本案一、二审诉讼费均由被上诉人古云锋负担。主要事实和理由是：本案是被上诉人在履行合同中严重违约造成暂时办不出房产证给上诉人，本案应是合同纠纷，应责令开发商依法履行合同的许诺和义务责任，补办

涉案房屋用地有国有土地使用证，没有规划、施工报建等手续，属于违法建筑。原告的诉讼请求涉及违法建筑，需先由行政主管部门处理后才能确定其财产权益关系，当事人应先向行政主管部门申请处理。因此，原告的起诉不符合受理条件，依法应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百二十四条的规定，裁定如下：驳回原告袁伟光的起诉。案件受理费475元，全额退回给原告袁伟光。袁伟光不服原审裁定，向本院提起上诉，请求：1、撤销原审民事裁定书。2、请求二审法院依法裁定上诉人与被上诉人的购房合同合法有效，并裁定责令古云锋依照相关规定尽快补办完善建设工程规划许可证，建设工程施工许可证，竣工验收证明书，缴交建筑

广东省河源市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）河中法民一终字第83号上诉人（原审原告）：袁伟光，男，汉族。委托代理人：余振灯，男，汉族。被上诉人（原审被告）：古云锋，男，汉族。上诉人袁伟光与被上诉人古云锋因房屋买卖合同纠纷一案，不服广东省龙川县人民法院（2014）河龙法民一初字第342号民事裁定，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人的委托代理人余振灯，被上诉人古云……