房屋买卖合同纠纷 （2014）宁民终字第3256号

当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。苏燕与吴绚签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，合法有效，双方当事人应按照合同约定全面履行义务。中原公司丢失土地证，导致双方无法如期履行合同并办理过户手续，由此苏燕提起诉讼，要求解除合同并吴绚返还定金及赔偿损失。土地证的丢失的确影响双方正常履行合同，但是土地证的丢失非吴绚所为，吴绚不存在过错，因此吴绚并未构成违约。苏燕要求解除合同的请求不符合合同约定及法律规定，原审法院遂判决驳回苏燕的诉讼请求，双方也均未提起上诉。因而苏燕自己以诉讼的行为表示不愿继续履行合同，因此苏燕对于合同未能继续履行存在过错。而且土地证的丢失也不是苏燕不履行合同约定义务的理由，苏燕应该继续合同，履行付款义务。根据补充协议的约定，苏燕应该在2013年5月28日前支付所有购房款，后因为土地证的丢失和诉讼的进行苏燕没有按照原合同及补充协议履行付款义务。但是支付购房款是苏燕的主要义务，在原审法院（2013）鼓民初字第3735号民事判决书生效后，双方可以继续履行合同，因此苏燕应该首先履行支付房款的义务，但苏燕仍未向吴绚支付购房款。因此吴绚有权解除合同，吴绚于2013年10月6日函

当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。苏燕与吴绚签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，合法有效，双方当事人应按照合同约定全面履行义务。中原公司丢失土地证，导致双方无法如期履行合同并办理过户手续，由此苏燕提起诉讼，要求解除合同并吴绚返还定金及赔偿损失。土地证的丢失的确影响双方正常履行合同，但是土地证的丢失非吴绚所为，吴绚不存在过错，因此吴绚并未构成违约。苏燕要求解除合同的请求不符合合同约定及法律规定，原审法院遂判决驳回苏燕的诉讼请求，双方也均未提起上诉。因而苏燕自己以诉讼的行为表示不愿继续履行合同，因此苏燕对于合同未能继续履行存在过错。而且土地证的丢失也不是苏燕不履行合同约定义务的理由，

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宁民终字第3256号上诉人（原审原告）苏燕，女，汉族，1983年5月2日生，南通市启东市人民政府工作人员。委托代理人戴运龙，江苏苏延律师事务所律师。被上诉人（原审被告）吴绚，女，汉族，1933年10月2日生，无业。委托代理人顾颂坚，江苏东恒律师事务所律师。上诉人苏燕与上诉人吴绚因房屋买卖合同纠纷一案，不服南京市鼓楼区人民法院（2013）鼓民初字……