房屋买卖合同纠纷 （2019）冀10民终4799号

原被告双方签订的《房屋买卖业务交易签约合订本》及《补充协议》是双方真实意思的表示，且不违反法律和行政法规强制性规定，为合法有效合同。被告李俊华在合同约定的时间内未将户口迁出已构成违约，且被告主张的非自身原因导致户口不能迁出，无合同约定和证据证明，故其主张本院不予支持。原告要求被告支付违约金的诉讼请求，予以维护。但双方约定的违约金过高，应予调整。结合本案中被告违约天数（约两个月）、原告具体损失等实际情况，酌定被告承担违约金人民币3万元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十四条的规定，判决：被告李俊华于本判决生效后三日内向原告王晓燕支付违约金人民币3万元。案件受理费2760元，减半收取计1380元由被告李俊华承担。 本院二审期间，当事人没有提交新证据。对一审法院查明的事实，本院予以确认。 本院认为，李俊华与王晓燕自愿签订《存量房屋买卖合同》，双方均应依约履行。合同约定李俊华应当在房屋所有权转移之日起220日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理原有户口迁出手续，如因自身原因未如期将与本房相关的户籍迁出，应当向王晓燕支付房屋总价款5%的违约金。预期

原被告双方签订的《房屋买卖业务交易签约合订本》及《补充协议》是双方真实意思的表示，且不违反法律和行政法规强制性规定，为合法有效合同。被告李俊华在合同约定的时间内未将户口迁出已构成违约，且被告主张的非自身原因导致户口不能迁出，无合同约定和证据证明，故其主张本院不予支持。原告要求被告支付违约金的诉讼请求，予以维护。但双方约定的违约金过高，应予调整。结合本案中被告违约天数（约两个月）、原告具体损失等实际情况，酌定被告承担违约金人民币3万元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十四条的规定，判决：被告李俊华于本判决生效后三日内向原告王晓燕支付违约金人民币3

河北省廊坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀10民终4799号 上诉人（原审原告）：王晓燕，女，1981年7月11日出生，汉族，住河北省三河市。 委托诉讼代理人：刘西，河北保忠律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：李俊华，男，1971年11月24日出生，汉族，住河北省涿州市。 上诉人王晓燕因与被上诉人李俊华房屋买卖合同纠纷一案，不服河北省三河市人民法院（2019）冀1082民初4……