商品房销售合同纠纷 （2013）巴民二终字第168号

2011年2月17日丁彦、国力公司双方签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，且国力公司在开发建设该地段工程中已于2011年8月30日取得了商品房预销售许可证。故认定双方签订的商品房买卖合同有效。双方应当按照合同约定的内容履行相应的义务，任何一方不履行合同所约定的义务，均应承担违约责任。合同约定国力公司应当于2011年6月30日将丁彦购买的房屋交付丁彦使用，国力公司辩称已于2011年10月底、2012年11月通知丁彦接收房屋，但其未向法院提供证据证实该主张的成立，故对其该项抗辩理由不予支持。因该合同未约定违约金的计算方法，依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》17条：商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者赔偿损失额可以参照以下标准确定：（二）逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。而该地段房屋租金经巴彦淖尔市价格认证中心价格鉴证从2011年至2013年每年租金为13000元，平均每天36元。故对丁彦请求国力公司支付违约金的合理部分应予支

2011年2月17日丁彦、国力公司双方签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，且国力公司在开发建设该地段工程中已于2011年8月30日取得了商品房预销售许可证。故认定双方签订的商品房买卖合同有效。双方应当按照合同约定的内容履行相应的义务，任何一方不履行合同所约定的义务，均应承担违约责任。合同约定国力公司应当于2011年6月30日将丁彦购买的房屋交付丁彦使用，国力公司辩称已于2011年10月底、2012年11月通知丁彦接收房屋，但其未向法院提供证据证实该主张的成立，故对其该项抗辩理由不予支持。因该合同未约定违约金的计算方法，依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的

内蒙古自治区巴彦淖尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）巴民二终字第168号上诉人（原审被告）内蒙古国力房地产开发有限责任公司，住所地巴彦淖尔市乌拉特前旗。法定代表人张志刚，公司经理。委托代理人边克勤，男，汉族，1957年7月21日出生。被上诉人（原审原告）丁彦，女，蒙古族，1968年9月27日出生，现住北京市海淀区。上诉人内蒙古国力房地产开发有限责任公司（以下简称国力公司）为与被上诉人丁……