案外人执行异议之诉 （2021）鲁02民终642号

租金支付情况与房屋租赁合同所述存在矛盾而不予认定。但无论租金是一次性支付还是分批次支付都不能更改夏召娟于涉案房屋被查封之前已合法承租涉案房屋并支付租金的事实。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条之规定，“承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。”夏召娟在人民法院查封之前已签订合法有效的租赁合同并占有使用涉案房屋，一审法院以证据不足驳回夏召娟诉讼请求显属错误。综上所述，一审法院认定事实错误，夏召娟所提供的证据足以证明其享有在租赁期内阻却法院向买受人移交占有的权利，夏召娟诉讼请求依法应予支持。 李涛辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。 姜燚未答辩。 夏召娟向一审法院起诉请求：1.判决确认夏召娟对其所租赁的青岛市李沧区产的使用权，在租赁期内不向受让人转让；2.本案诉讼费用由李涛、姜燚承担。 一审法院认定的事实： 一审法院在审理李涛与姜燚、青岛海都投资担保有限公司民间借贷纠纷一案中，于2016年7月12日作出（2015）城

租金支付情况与房屋租赁合同所述存在矛盾而不予认定。但无论租金是一次性支付还是分批次支付都不能更改夏召娟于涉案房屋被查封之前已合法承租涉案房屋并支付租金的事实。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条之规定，“承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。”夏召娟在人民法院查封之前已签订合法有效的租赁合同并占有使用涉案房屋，一审法院以证据不足驳回夏召娟诉讼请求显属错误。综上所述，一审法院认定事实错误，夏召娟所提供的证据足以证明其享有在租赁期内阻却法院向买受人移交占

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁02民终642号 上诉人（原审原告）：夏召娟，女，1975年7月20日出生，汉族，住青岛市李沧区。 委托诉讼代理人：李晶，男，系夏召娟丈夫。 被上诉人（原审被告）：李涛，男，1976年12月27日出生，汉族，住青岛市城阳区。 委托诉讼代理人：袁国伟，山东海乐普律师事务所律师。 委托诉讼代理人：于海燕，山东海乐普律师事务所律师。 被上诉人（……