合同纠纷 （2021）粤01民终18238号

根据《合作建设、经营东区商业城合同书》的约定，联信公司与沧联经联社的法律关系实质为联信公司出资以沧联经联社名义建设案涉东区商业城，建成后由沧联经联社按照一定租金标准将商业城出租给联信公司，即双方建立的是房屋租赁合同法律关系。关于联信公司主张的减免租金，一审法院认为，新冠疫情属于突发公共卫生事件，众所周知新冠疫情期间政府等部门采取各项疫情防控措施，必然导致租赁物业的商业经营活动受限，特别是疫情严重的2020年2月至3月期间。新冠疫情是租赁双方无法预见，不属于正常的商业风险，在此情况要求联信公司继续按照合同约定的标准缴纳租金，有失公平。一审法院综合案涉租赁物的用途、受新冠疫情的影响程度并结合国家政策精神，酌情确认由联信公司与沧联经联社共同分担2020年2月及3月租金，即沧联经联社减半收取联信公司2020年2月3月的租金，应退还联信公司已收取的租金308333元。关于联信公司主张的延长合同期限。一审法院认为，一审法院支持联信公司的上述减租请求已经综合考虑其损失，至于是否延长租期应属于双方意思自治的范畴，在沧联经联社并未同意延长合同期限的情形下，联信公司要求变更合同内容于法无据，一审法院不予支

根据《合作建设、经营东区商业城合同书》的约定，联信公司与沧联经联社的法律关系实质为联信公司出资以沧联经联社名义建设案涉东区商业城，建成后由沧联经联社按照一定租金标准将商业城出租给联信公司，即双方建立的是房屋租赁合同法律关系。关于联信公司主张的减免租金，一审法院认为，新冠疫情属于突发公共卫生事件，众所周知新冠疫情期间政府等部门采取各项疫情防控措施，必然导致租赁物业的商业经营活动受限，特别是疫情严重的2020年2月至3月期间。新冠疫情是租赁双方无法预见，不属于正常的商业风险，在此情况要求联信公司继续按照合同约定的标准缴纳租金，有失公平。一审法院综合案涉租赁物的用途、受新冠疫情的影响程度并结合国家政

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终18238号上诉人（原审被告）：广州市黄埔区云埔街沧联股份经济联合社。住所地：广州市黄埔区云埔街榕北新街东十巷32号。法定代表人：钟永强，董事长。委托诉讼代理人：梁秋玲，广东明浩律师事务所律师。委托诉讼代理人：车韬，广东明浩律师事务所实习人员。被上诉人（原审原告）：广州市联信实业有限公司。住所地：广州市黄埔区荔联街宏明路263号。法定……