房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁10民终2352号

耿庆涛、迈高置业公司签订的《协议书》系双方真实意思表示，内容不违反法律、法规等强制性规定，为有效合同。迈高置业公司要求按照三方协议履行合同，根据庭审查明的事实，该“三方协议”未有合同当事人签名，耿庆涛与邹大广对协议不予认可，迈高置业公司未能提交协议原件。故此，对迈高置业公司提交的三方协议，不予确认。关于邹大广及其妻韩文的付款性质，根据邹大广陈述，其与其妻子的付款行为系应耿庆涛要求进行，视为耿庆涛付款。故此，结合双方确认的数额，耿庆涛共支付购房款320万元。根据合同约定，本协议签订三日内，耿庆涛支付迈高置业公司购房款120万元、于2017年3月15日前案涉房屋基础到正负零后三日内支付购房款100万元、于2017年5月1日前案涉房屋主体封顶后三日内支付购房款100万元。上述要求的购房款共计320万元，耿庆涛已完成支付。合同约定，2017年6月30日前案涉房屋工程竣工，耿庆涛验收后（包括周边配套齐全、道路照明设施到位）付至总房款的60%即5314645元。根据查明的事实，案涉房屋未完工，未达到交付条件。迈高置业公司辩称约定交付标准为毛坯房，案涉房屋已完工并达到交房标准，但根据现场勘验情况看，

耿庆涛、迈高置业公司签订的《协议书》系双方真实意思表示，内容不违反法律、法规等强制性规定，为有效合同。迈高置业公司要求按照三方协议履行合同，根据庭审查明的事实，该“三方协议”未有合同当事人签名，耿庆涛与邹大广对协议不予认可，迈高置业公司未能提交协议原件。故此，对迈高置业公司提交的三方协议，不予确认。关于邹大广及其妻韩文的付款性质，根据邹大广陈述，其与其妻子的付款行为系应耿庆涛要求进行，视为耿庆涛付款。故此，结合双方确认的数额，耿庆涛共支付购房款320万元。根据合同约定，本协议签订三日内，耿庆涛支付迈高置业公司购房款120万元、于2017年3月15日前案涉房屋基础到正负零后三日内支付购房款100

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁10民终2352号上诉人（原审被告）：威海市迈高置业有限公司，住所地荣成市成山镇马家疃村。法定代表人：李旭清，总经理。委托诉讼代理人：王敏，女，该公司职工。委托诉讼代理人：刘永红，山东成山海天律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：耿庆涛，男，1962年7月11日出生，汉族，住淄博市张店区。委托诉讼代理人：何立民、何建阳，山东荣顺律师事务所律师……