房屋买卖合同纠纷 （2015）兰民一终字第325号

本案需要解决以下两个问题：一是本案是否超过了诉讼时效；二是涉案房屋是否已经交付。一、关于本案是否已经超过诉讼时效的问题。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第八条第一款对于自认作出了如下规定：“诉讼过程中，一方当事人对另一方当事人陈述的案件事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证。但涉及身份关系的案件除外”。《中华人民共和国民法通则》第一百四十条规定：“诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算”。结合本案，被上诉人荣茂公司当庭自认上诉人每年都找到其主张权利，故本案诉讼时效因上诉人主张权利的行为处于不断中断又不断重新计算的状态之中，原审判决认定本案已经超过诉讼时效不当，本院予以纠正。二、关于涉案房屋是否已经交付的问题。本案的特殊之处在于上诉人购买的涉案房屋属投资性房产，由被上诉人招商引进管理公司对商场进行整体运营，上诉人服从商场经营管理公司的统一规划与管理，故在房屋买卖合同签订之初，上诉人即与被上诉人荣茂公司招商引进的管理公司中实杰业公司签订了《房屋租赁合同》。换言之，被上诉人荣茂公司在本案中并不直接将涉案房屋交付上诉人占有，而

本案需要解决以下两个问题：一是本案是否超过了诉讼时效；二是涉案房屋是否已经交付。一、关于本案是否已经超过诉讼时效的问题。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第八条第一款对于自认作出了如下规定：“诉讼过程中，一方当事人对另一方当事人陈述的案件事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证。但涉及身份关系的案件除外”。《中华人民共和国民法通则》第一百四十条规定：“诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算”。结合本案，被上诉人荣茂公司当庭自认上诉人每年都找到其主张权利，故本案诉讼时效因上诉人主张权利的行为处于不断中断又不断重新计算的状态之中，原审

甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）兰民一终字第325号上诉人（原审原告）董某某，女，汉族，1958年12月17日生，住兰州市城关区。被上诉人（原审被告）兰州荣茂实业有限公司（以下简称荣茂公司），住所地兰州市七里河区。法定代表人唐国贤，该公司总经理。委托代理人彭顺嘉，男，汉族，1962年11月17日生，荣茂公司办公室主任，住兰州市城关区。上诉人董某某因房屋买卖合同纠纷一案，不服兰……