商品房销售合同纠纷 （2016）苏11民终2531号

一、关于涉案商品房交付条件的认定问题。双方约定商品房交付前需经验收合格，现出售人于2015年7月23日取得了竣工验收备案表，此时已具备交付条件。合同中约定供水、供气、供电、电信、有线电视、通邮和桥梁等在交付时需达到使用条件，如不达使用条件，出售人60日内维修，仍不达标，出卖人按60元/日支付违约金。根据上述约定，买受人在供气、有线电视等未达使用条件时可以向出售人主张维修乃至违约金，而非拒绝收房，因此供气、有线电视等配套设施可以使用并非房屋交付条件。现商品房具备交付条件，且出售人已通知买受人收房，故买受人要求出售人依据合同全面履行交房义务，无事实依据。二、关于仑山湖发展公司逾期交房违约金的问题。合同约定商品房经验收合格后于2013年12月31日交付，但竣工验收备案表的取得时间为2015年7月23日，仑山湖发展公司于2015年7月24日通知收房，林军、苗红于2015年7月25日拒绝收房，故逾期交房违约金计算的起止时间应为自2014年1月1日至2015年7月24日，共计570天，违约金为134412.67元（2358117元×0.01%×570）。因仑山湖发展公司逾期交房致林军、苗红的权利持

一、关于涉案商品房交付条件的认定问题。双方约定商品房交付前需经验收合格，现出售人于2015年7月23日取得了竣工验收备案表，此时已具备交付条件。合同中约定供水、供气、供电、电信、有线电视、通邮和桥梁等在交付时需达到使用条件，如不达使用条件，出售人60日内维修，仍不达标，出卖人按60元/日支付违约金。根据上述约定，买受人在供气、有线电视等未达使用条件时可以向出售人主张维修乃至违约金，而非拒绝收房，因此供气、有线电视等配套设施可以使用并非房屋交付条件。现商品房具备交付条件，且出售人已通知买受人收房，故买受人要求出售人依据合同全面履行交房义务，无事实依据。二、关于仑山湖发展公司逾期交房违约金的问题。

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏11民终2531号上诉人（原审被告，反诉原告）：江苏仑山湖发展有限公司，住所地句容市边城镇。法定代表人：杨慎勇，该公司董事长。委托诉讼代理人：高侠，该公司员工。委托诉讼代理人：程荃，江苏东恒律师事务所律师。被上诉人（原审原告，反诉被告）林军，男，1962年1月15日生，汉族，南京市人，住南京市鼓楼区。被上诉人（原审原告，反诉被告）：苗红，女，……