商品房销售合同纠纷 （2021）桂06民终104号

田途、金鼎公司签订的《商品房买卖合同》 -6- 是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应按照合同的约定全面履行自己的义务。 关于涉案房屋是否具备合同约定的全部交付条件的问题，田途主张金鼎公司提交的《交房通知书》、《建设工程质量竣工验收意见书》不能证明涉案房屋已具备交房条件，因为金鼎公司既没有取得政府部门的验收通过，也不存在向全体业主交房的事实，金鼎公司单方面通知田途交房是不具有法律效力的。金鼎公司主张目前东兴市商品房交付条件就是五方（建筑、勘察、设计、施工、监理）验收备案。一审法院认为，合同第八条第一款第1项约定商品房交付条件为：该商品房经验收合格。金鼎·国际花园4#楼已于2020年1月20日经建设、施工、监理、设计、勘查五方验收合格，验收组出具了《建设工程质量竣工验收意见书》，东兴市勘察测绘队亦于2020年10月30日出具《不动产测绘报告》，认定涉案商品房质量合格，故田途关于涉案房屋不符合交付条件的主张，一审法院不予采纳，交房时间应根据金鼎公司发出的《交房通知书》，确定为2020年9月6日。 关于金鼎公司主张中雨、台风天气及节假日、新冠肺炎

田途、金鼎公司签订的《商品房买卖合同》 -6- 是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应按照合同的约定全面履行自己的义务。 关于涉案房屋是否具备合同约定的全部交付条件的问题，田途主张金鼎公司提交的《交房通知书》、《建设工程质量竣工验收意见书》不能证明涉案房屋已具备交房条件，因为金鼎公司既没有取得政府部门的验收通过，也不存在向全体业主交房的事实，金鼎公司单方面通知田途交房是不具有法律效力的。金鼎公司主张目前东兴市商品房交付条件就是五方（建筑、勘察、设计、施工、监理）验收备案。一审法院认为，合同第八条第一款第1项约定商品房交付条件为：该商品房经验收合格。

广西壮族自治区防城港市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂06民终104号 上诉人（原审原告）：田途，男，1991年2月24日出生，汉族，住广西玉林市玉州区。 委托诉讼代理人：周远志，广西众润律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：东兴市金鼎房地产开发有限公司。住所：广西东兴市东兴镇滨湖路11号。统一社会信用代码：91450681554706048J。 法定代表人：罗振雄，该公司执行董……