房屋买卖合同纠纷 （2014）烟民四终字第920号

被继承人王官增及其妻相继去世后，遗留房屋由儿子王聚东居住，王聚东去世后，因王晓东对王聚东照顾有功，王秀美根据王聚东遗嘱，将房屋无偿交给王晓东使用，后被告王秀美将该房屋出卖给被告王晓东。王晓东交付房款取得房产证、土地证后，该房屋由王晓东占有、使用至房屋被拆除已十余年，期间作为代位继承人之一的原告并未主张过该房屋的相关权利，应视为原告对王晓东占用该房屋的事实知晓并予以默认，同时考虑该房屋已被拆除，房屋所依附的土地被集体组织收回，原告要求确认二被告之间签订的房屋买卖合同无效，依据不足，法院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，原审法院于2014年3月22日判决：驳回原告张聪敏要求依法确认被告王秀美、王晓东之间签订的房屋买卖合同无效的诉讼请求。案件受理费75元，由原告负担。宣判后，张聪敏不服原审判决，向本院提起上诉称，原判认定事实不清，证据不足，适用法律错误，请求撤销原判，发回重审或者改判，理由是：1.王秀兰先于被继承人王官增死亡，上诉人作为王秀兰的女儿，在没有主动放弃继承的情况下，根据《中华人民共和国继承法》第十一条、第二十五条

被继承人王官增及其妻相继去世后，遗留房屋由儿子王聚东居住，王聚东去世后，因王晓东对王聚东照顾有功，王秀美根据王聚东遗嘱，将房屋无偿交给王晓东使用，后被告王秀美将该房屋出卖给被告王晓东。王晓东交付房款取得房产证、土地证后，该房屋由王晓东占有、使用至房屋被拆除已十余年，期间作为代位继承人之一的原告并未主张过该房屋的相关权利，应视为原告对王晓东占用该房屋的事实知晓并予以默认，同时考虑该房屋已被拆除，房屋所依附的土地被集体组织收回，原告要求确认二被告之间签订的房屋买卖合同无效，依据不足，法院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，原审法院于

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）烟民四终字第920号上诉人（原审原告）：张聪敏，农民。委托代理人：盖俊山，山东齐鲁（烟台）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王晓东，农民。委托代理人：陈振杨，莱州福兴法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：王秀美，农民。委托代理人：李维杰，农民。上诉人张聪敏因与被上诉人王晓东、王秀美房屋买卖合同纠纷一案，不服山东省莱州市人民法院（201……