房屋买卖合同纠纷 （2017）湘03民终1315号

不应当以基本验收合格作为交房条件，也应当参照消防验收意见认定涉案房屋达到交房条件。依据上诉人提供的《建设工程竣工验收消防备案复查意见书》，涉案房屋已于2016年2月通过消防验收，该意见书明确表明涉案房屋可以投入使用，即是说2016年2月时涉案房屋达到交房条件。三、一审法院未考虑上诉人在施工期间遭遇的不可抗力，未将上诉人的交房时间予以顺延。上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》第十条交付期限约定：“……5、如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人自发生之日起10日内告知买受人的；……3、买受人同意非因出卖人原因的通水、通电、通网络以及因政府或其他职能部门原因。”上诉人曾于2010年6月12日与湘潭市民政局签订了《协议书》，协议书第六条约定“本协议签订后，确保甲方在2010年7月底进行施工，乙方提供条件、房屋腾空，移树确定位置等”，但市民政局一直未按照协议约定移交房屋，并于2012年将上诉人用于工地办公室的原市委老干科办公楼的供电线路剪断，上诉人于2012年7月12日还向湘潭市公证处申请对市委老干科的房屋现状进行证据保全。因此

不应当以基本验收合格作为交房条件，也应当参照消防验收意见认定涉案房屋达到交房条件。依据上诉人提供的《建设工程竣工验收消防备案复查意见书》，涉案房屋已于2016年2月通过消防验收，该意见书明确表明涉案房屋可以投入使用，即是说2016年2月时涉案房屋达到交房条件。三、一审法院未考虑上诉人在施工期间遭遇的不可抗力，未将上诉人的交房时间予以顺延。上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》第十条交付期限约定：“……5、如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人自发生之日起10日内告知买受人的；……3、买受人同意非因出卖人原因的通水、通电、通网络以

湖南省湘潭市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘03民终1315号上诉人（原审被告）：天元置业有限公司法定代表人：刘建元，董事长。委托诉讼代理人：赵鑫，湖南同升律师事务所律师。委托诉讼代理人：彭依涵，湖南同升律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：姜荣华被上诉人（原审原告）：丰槐委托诉讼代理人:姜荣华，系丰槐之夫。上诉人天元置业有限公司因与被上诉人姜荣华、丰槐房屋买卖合同纠纷一案，不服湖南省……