房屋买卖合同纠纷 （2017）豫05民终4765号

本案为房屋买卖合同纠纷。原告田丹丹与被告卢天如签订售房临时协议，系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规强制性效力性规定，属有效合同，双方均应按约履行。原告田丹丹依约支付被告卢天如购房款14.6万元，被告卢天如交付田丹丹涉案房屋，后因被告卢天如的其他经济纠纷致使涉案房屋被郑州市二七区人民法院依法查封，并且郑州市二七区人民法院已经驳回原告田丹丹的执行异议，现涉案房屋无法办理过户手续，原告田丹丹与被告卢天如签订的售房临时协议无法继续履行，原告田丹丹的合同目的无法实现，故原告田丹丹要求解除其与被告卢天如签订的售房临时协议并且要求返还购房款14.6万元，符合法律规定，予以支持。关于原告田丹丹主张的违约金，因原告田丹丹在其录音中认可，房屋被查封之前未办理过户系其自身原因造成，故原告田丹丹主张被告卢天如、陶凤珍支付违约金4.38万元，不予支持。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条规定：债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。因此，被告陶凤珍、卢天如应当共同返还原告田丹丹已支付的房款14.6万元。综上所述，原告田丹丹要求解除与

本案为房屋买卖合同纠纷。原告田丹丹与被告卢天如签订售房临时协议，系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规强制性效力性规定，属有效合同，双方均应按约履行。原告田丹丹依约支付被告卢天如购房款14.6万元，被告卢天如交付田丹丹涉案房屋，后因被告卢天如的其他经济纠纷致使涉案房屋被郑州市二七区人民法院依法查封，并且郑州市二七区人民法院已经驳回原告田丹丹的执行异议，现涉案房屋无法办理过户手续，原告田丹丹与被告卢天如签订的售房临时协议无法继续履行，原告田丹丹的合同目的无法实现，故原告田丹丹要求解除其与被告卢天如签订的售房临时协议并且要求返还购房款14.6万元，符合法律规定，予以支持。关于原告田丹丹

河南省安阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫05民终4765号上诉人（原审被告）：卢天如，男，1957年6月29日生，汉族，住滑县。委托诉讼代理人：宋凌云，河南衡中律师事务所律师。上诉人（原审被告）：陶凤珍，女，1956年4月28日生，汉族，住滑县。委托诉讼代理人：宋凌云，河南衡中律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：田丹丹，女，1984年7月21日生，汉族，住郑州市郑州矿区。委托诉讼……