房屋租赁合同纠纷 （2018）闽05民终5260号
裁判要旨
柯自力与柯世义之间的租赁合同关系合法有效，应受法律保护。柯世义已经于2018年6月15日将涉案的租赁房屋交还给柯自力，双方的房屋租赁合同已于2017年6月15日解除，柯自力起诉要求解除合同，不再处理。双方均主张对方违约导致合同解除，但均未能提供相应的证据证明，无法认定双方的违约责任，据此可以认定本案房屋租赁合同的解除系基于双方协商一致而作出的，现柯自力以柯世义擅自终止合同为由要求柯世义按合同约定支付违约金3万元，缺乏事实依据，不予支持。庭审中，经双方确认，柯世义尚未支付柯自力2018年6月1日至6月15日租金625元，对柯自力要求柯世义支付该部分租金的诉讼请求，予以支持。柯自力于2018年6月15日接收柯世义交还的房屋，柯自力未提供证据证明在接收房屋时对交还的房屋状态存在异议，也未能提供关于涉案房屋原状的参照标准，对柯自力要求柯世义将案涉房屋恢复原状的诉讼请求，不予支持。双方之间的房屋租赁合同已经解除，现柯世义要求继续履行合同，但柯自力不同意，因此对柯世义的请求，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百一十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决：一
摘要
柯自力、柯世义房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽05民终5260号 上诉人（原审原告）：柯自力，男，1983年12月27日出生，汉族，住福建省晋江市。 委托诉讼代理人:钟文,福建赟美律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：柯世义，男，1976年2月2日出生，汉族，住福建省晋江市。 委托诉讼代理人：郑宝玉，福建天衡联合（泉州）律师事务所律师。 上诉人柯自力因与被上诉人柯世义房屋租赁合同纠……