房屋买卖合同纠纷 （2010）浙金民终字第1803号

讼争双方签订的《房地产买卖协议》系双方真实意思表示，未违反法律及有关法规的规定，应确认有效，双方应予履行。根据协议约定的付款方式，孙某应于2010年1月31日前支付房款80000元，于2010年3月30日前支付房款588884元。但孙某未支付，其认为因新洲公司经营状况严重恶化，被诉案件多起，故其行使不安抗辩权并中止履行合同。但负有先履行合同义务的孙某，未提交确切证据证明在合同约定的付款期限之时，新洲公司有丧失或可能丧失履行合同约定的交房能力的情形。虽然新洲公司曾一度经营困难，第一期未能如期交房，且有经济纠纷被提起诉讼，但未影响涉及包括本案的第二期住房建设的进程，未达到经营严重恶化的状况。况且双方签订合同前，上述情形已发生，孙某在签订合同时对该风险是可预料的。即便孙某有合理怀疑，其行使不安抗辩权也应依法履行告知义务，及时通知新洲公司以便新洲公司申辩。因此，孙某应承担未履行告知义务的法律后果，其以行使不安抗辩权不构成违约的抗辩理由，不能成立。孙某延期付款的行为已构成违约，新洲公司要求解除合同的请求，应予支持。逾期付款超过60日，应按累计应付款的百分之二计算违约金；商品房预售合同备案时间至起

讼争双方签订的《房地产买卖协议》系双方真实意思表示，未违反法律及有关法规的规定，应确认有效，双方应予履行。根据协议约定的付款方式，孙某应于2010年1月31日前支付房款80000元，于2010年3月30日前支付房款588884元。但孙某未支付，其认为因新洲公司经营状况严重恶化，被诉案件多起，故其行使不安抗辩权并中止履行合同。但负有先履行合同义务的孙某，未提交确切证据证明在合同约定的付款期限之时，新洲公司有丧失或可能丧失履行合同约定的交房能力的情形。虽然新洲公司曾一度经营困难，第一期未能如期交房，且有经济纠纷被提起诉讼，但未影响涉及包括本案的第二期住房建设的进程，未达到经营严重恶化的状况。况且双

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2010）浙金民终字第1803号上诉人（原审被告）孙某。委托代理人（特别甲。委托代理人（特别乙。被上诉人（原审原告）浙江××置业有限公司，住所地金华市××中心南××501-503。法定代表人范某某。委托代理人（特别丙。委托代理人（特别丁。上诉人孙某为与被上诉人浙江××置业有限公司（以下简称新洲公司）因房屋买卖合同纠纷一案，不服浙江省金华市婺城区人民法院（……